Viviendas. Zona Norte redefine su centralidad urbana con un desarrollo integral
Un proyecto inmobiliario de la desarrollista Maluf & Asoc., propone integrar vivienda, trabajo, comercio y espacios verdes en uno de los sectores de mayor crecimiento de Córdoba.
En el sector norte de la ciudad de Córdoba comienza a tomar forma un nuevo centro urbano en torno a la expansión del “eje Gauss” y al desarrollo de propuestas inmobiliarias integrales. En este contexto surge Academia Village, un emprendimiento que propone un modelo urbano contemporáneo basado en el concepto Live, Work y Shop.
Ubicado en la intersección estratégica de las avenidas Rafael Núñez, Recta Martinolli y la futura Avenida Gauss, en el ex predio de la Academia Argüello, Academia Village ofrece una alternativa residencial y corporativa orientada a quienes priorizan la calidad de vida, la conectividad y los servicios en un mismo entorno.
Desarrollo urbano y conectividad: el nuevo eje Gauss
Academia Village no solo se integra al crecimiento de la zona norte, sino que contribuye activamente a su jerarquización. En el marco de un convenio firmado con la Municipalidad de Córdoba, la desarrollista Maluf & Asoc. cedió 919 m2 de su predio, destinada al ensanche de la actual calle Gauss y su futura transformación en avenida. Esta intervención permitirá mejorar la conectividad y la circulación de todo el sector, posicionando al emprendimiento ubicado sobre un terreno de 17.196m2 como uno de los nuevos puntos estratégicos del desarrollo urbano del área.
Biofilia: integración de naturaleza y patrimonio
El proyecto incorpora criterios de biofilia, una tendencia global que promueve la integración de la naturaleza en los espacios habitables para mejorar el bienestar físico y emocional de las personas.
Entre sus principales atributos se destacan amplias superficies libres de 11.911m2 destinadas a parque y espacios verdes, además de un paseo peatonal central a cielo abierto que conecta las avenidas Núñez con Martinolli.
En línea con criterios de preservación patrimonial y ambiental, el predio conserva tres elementos emblemáticos que convivirán en armonía con la arquitectura contemporánea del desarrollo. Entre ellos se destacan un algarrobo de aproximadamente 350 años de antigüedad, una casona histórica correspondiente a las primeras décadas del siglo XX y la ex biblioteca de la Academia Argüello, institución que funcionó allí por más de 50 años y que da nombre y alma al emprendimiento.
Seguridad y organización funcional en usos mixtos
Pensado especialmente para quienes atraviesan una nueva etapa de vida y deciden dejar atrás las exigencias de una vivienda amplia, el desarrollo propone una alternativa residencial más práctica, segura y funcional.
En este sentido, la seguridad y la organización de los espacios constituyen ejes centrales del proyecto. El complejo incorpora circulaciones diferenciadas, con accesos y núcleos de ascensores independientes para oficinas y departamentos, además de un subsuelo con 250 cocheras monitoreadas que permite ordenar el flujo vehicular de residentes y visitantes. A su vez, el diseño arquitectónico contempla la separación total entre áreas comerciales y residenciales, resguardando la privacidad y la tranquilidad de quienes eligen este tipo de vivienda.
Viviendas premium con amenities y servicios integrados
El proyecto contempla departamentos con amenities como piletas cubiertas y descubiertas, gimnasio, sauna, quinchos, fogoneros, SUM y roof top.
En planta baja, la presencia de restaurantes, bares y locales que buscan generar una dinámica urbana activa, reduciendo desplazamientos y promoviendo una experiencia de vida más eficiente.
Inversión inmobiliaria y expansión urbana
Más allá de este lanzamiento, la desarrollista consolida su posicionamiento en la ciudad a través de proyectos de envergadura ubicados en sectores estratégicos. Actualmente impulsa desarrollos residenciales de alta gama en Nueva Córdoba, como Rodas Derqui y Rodas Oro, y el condominio Fontanas del Sur II en la zona sur, todos emplazados dentro del anillo de Circunvalación. Academia Village representa, en este sentido, el primer gran desembarco de la firma en la zona norte de la capital cordobesa.
Con más de 50 años de trayectoria sostenida en el mercado inmobiliario local, la empresa ha construido una reputación asociada a la solidez económica, el cumplimiento y la calidad constructiva. En ese contexto, la inversión en este nuevo desarrollo se presenta como una alternativa confiable y segura, vinculada a la consolidación urbana del sector y a las oportunidades de valorización futura en una de las áreas más dinámicas de la ciudad.
