Desarrollo. Nodo Flex: la nave logística que acompaña la nueva demanda de infraestructura AAA en Córdoba

La logística atraviesa uno de los procesos de transformación más importantes de los últimos años. El crecimiento del e-commerce, la necesidad de optimizar las cadenas de abastecimiento, la última milla y la búsqueda de eficiencia operativa impulsan una demanda cada vez mayor por infraestructura específica de calidad.

En este contexto, la ubicación de los centros de distribución, la conectividad vial, la disponibilidad de servicios y la calidad constructiva de las naves dejaron de ser un diferencial para convertirse en requisitos indispensables para las empresas que buscan mejorar su competitividad.

Al mismo tiempo, este escenario también abre nuevas oportunidades para los inversores. La alta demanda de espacios logísticos premium, sumada a la escasa oferta de naves AAA y a los contratos corporativos de largo plazo, posiciona a este tipo de desarrollos como una alternativa de inversión orientada a la generación de rentas administradas y sostenibles en el tiempo.

Córdoba se posiciona como uno de los principales polos logísticos del país gracias a su ubicación geográfica privilegiada y a su conexión con los principales corredores productivos de Argentina.

Allí se desarrolla el Parque Logístico Nodo, concebido para acompañar el crecimiento de la industria y el comercio mediante infraestructura moderna, escalable y preparada para responder a las necesidades de los grandes operadores logísticos.

Dentro de este predio se encuentra Nodo Flex, la primera nave logística premium que la desarrollista ZLT está construyendo y comercializando actualmente.

Con una superficie total de 14.400 metros cuadrados, fue diseñada bajo estándares constructivos AAA para responder a las exigencias de las empresas que requieren espacios modernos, eficientes y flexibles para almacenamiento, distribución, logística de última milla, producción liviana y operaciones industriales de bajo impacto.

Una de sus principales ventajas es la flexibilidad. La nave puede subdividirse en módulos desde 3.600 metros cuadrados, adaptándose al crecimiento de cada empresa sin necesidad de relocalizar sus operaciones. Esto permite que diferentes compañías compartan una misma infraestructura manteniendo independencia operativa y optimizando recursos.

Las características técnicas de Nodo Flex responden a los estándares que hoy demandan las grandes empresas nacionales e internacionales. La nave contará con estructura metálica certificada ISO 9001, luces libres de 20 metros, pisos de hormigón llaneado con corte láser y panelería PIR Skin con aislamiento térmico.

También cubierta metálica aislada, carpinterías de aluminio con doble vidrio hermético (DVH), iluminación led, amplios playones de maniobras para transporte pesado, portones industriales automatizados y una altura útil superior a los 10 metros.

Estas prestaciones permiten mejorar la eficiencia logística, optimizar tiempos de carga y descarga, reducir costos operativos y cumplir con los estándares de calidad y compliance que exigen muchas corporaciones internacionales para instalar sus operaciones.

Nodo Flex está pensado para empresas de logística, operadores 3PL, compañías de e-commerce, distribuidores, industrias manufactureras, firmas vinculadas a sectores industriales, consumo masivo y organizaciones que necesitan infraestructura moderna para desarrollar sus operaciones en el centro del país.

Además de comercializar espacios para empresas operadoras, la nave incorpora un modelo de negocio orientado a inversores que buscan participar del crecimiento del mercado logístico.

El proyecto funciona bajo un esquema de pool de rentas, mediante el cual ZLT desarrolla y administra integralmente la nave y la gestión de los contratos corporativos de locación. Las empresas operadoras celebran contratos de largo plazo, mientras que los inversores participan proporcionalmente de la renta generada por el inmueble, sin intervenir en la administración diaria.

Este modelo permite profesionalizar la gestión del activo inmobiliario, centralizando la administración, el mantenimiento, la relación con los operadores y la distribución de las rentas.

De esta manera, los inversores acceden a un negocio administrado de forma integral, mientras las empresas encuentran una infraestructura de primer nivel con respaldo profesional durante toda la operación.

"Con Nodo Flex desarrollamos un modelo que responde a las necesidades actuales del mercado logístico: espacios flexibles, infraestructura de estándar internacional y una ubicación estratégica para potenciar la operación de las empresas”, señala Gino Zavanella, director de ZLT.

Además, agrega: “Al mismo tiempo, ofrecemos a inversores la posibilidad de participar en un activo de alta demanda con una administración profesional orientada a generar una renta competitiva".

El desarrollo de Parque Logístico Nodo y Nodo Flex forma parte de la estrategia de crecimiento de ZLT, empresa argentina especializada en el desarrollo de proyectos inmobiliarios vinculados a sectores estratégicos de la economía.

Con presencia en distintos mercados, la compañía desarrolla proyectos orientados a logística, industria, energía y real estate, priorizando propuestas que generan valor para inversores y usuarios finales.

Entre sus proyectos se destacan los vinculados a Vaca Muerta, como el Parque Industrial Vaca Muerta, uno de los principales desarrollos productivos de la cuenca neuquina; Álamos, complejo residencial ubicado en Añelo y diseñado para acompañar el crecimiento de la región; y Álamos Club, un predio pensado para el deporte, el ocio y la recreación en la zona.

Ubicado sobre el kilómetro 13 de la ruta nacional 19, a pocos minutos de la avenida de Circunvalación de Córdoba, el Parque Logístico Nodo ofrece conexión directa con las rutas nacionales 9, 36 y la autopista Córdoba-Rosario, facilitando la distribución hacia los principales mercados del país.

Más que un conjunto de naves, el predio fue concebido como un ecosistema empresarial donde distintas compañías pueden encontrarse y contar con todos los servicios, reducir costos operativos y potenciar sinergias.

El desarrollo contempla un masterplan de aproximadamente 77.000 metros cuadrados, con nueve naves logísticas, dos comerciales, un edificio corporativo y un centro de convenciones, conformando un entorno pensado para acompañar la evolución de las operaciones logísticas de mediano y gran porte.

El parque cuenta con infraestructura integral que incluye calles pavimentadas de hormigón, red eléctrica subterránea, red de agua, fibra óptica, desagües cloacales, múltiples accesos, control de ingreso, seguridad las 24 horas, administración centralizada, espacios de coworking y servicios gastronómicos.

Esta combinación permite que las empresas puedan concentrarse exclusivamente en su operación, mientras el parque garantiza el funcionamiento de toda la infraestructura común.

La participación en la Expo Parques Industriales Córdoba 2026 marcará la segunda presencia consecutiva de ZLT en uno de los principales encuentros vinculados al desarrollo productivo del país.

La compañía aprovechará el evento para presentar los avances de Nodo Flex y para compartir con empresas, operadores logísticos e inversores los detalles de uno de sus proyectos más importantes en Córdoba.

Como parte de las acciones previstas durante la Expo Parques Industriales Córdoba 2026, ZLT organizará visitas guiadas al Parque Logístico Nodo.

La propuesta permitirá recorrer el predio, conocer el estado de avance de las obras y acceder a información detallada sobre el funcionamiento de Nodo Flex, sus características técnicas y el modelo de negocio asociado.

La iniciativa busca acercar el proyecto a empresas interesadas en radicar operaciones y a potenciales inversores que quieran conocer en profundidad uno de los desarrollos más relevantes que actualmente se ejecutan en la provincia.