Reformas. Optimización y ahorro: las ventajas de ampliar con Steel Framing
La planificación como eje. Ventajas de la obra seca frente a la construcción tradicional. Previsibilidad, adaptabilidad y mantinimiento. Costos comparativos.
El sistema de construcción en seco mediante perfiles de acero galvanizado se consolida en Córdoba como una alternativa para la intervención de viviendas existentes.
Su implementación desplaza la metodología de la demolición por una de ensamblaje, optimizando los recursos y la limpieza en el sitio de obra, ya que genera muy poco desperdicio durante la ejecución.
En esta nota, Diseño repasa el sistema que ya es considerado con el rango de construcción tradicional.
La planificación como eje estructural
“Una ampliación siempre es algo para mejorar las condiciones de una casa y de la vida de quienes la habitan, ya sea porque se agrandó la familia o porque no llegó a completarse el proyecto original”, señaló Pablo Calvetti, experto en construcciones en seco y viviendas modulares.
A diferencia de la reforma tradicional que admite ajustes durante la ejecución, el Steel Framing exige una ingeniería de detalle previa. Cada componente del bastidor debe definirse antes del inicio de las tareas. No existe margen para la improvisación in situ.
“Son obras al milímetro: un error mínimo puede tener grandes consecuencias al final, y no se puede corregir. Las tolerancias son mínimas”, precisó Gonzalo Ferrer, arquitecto y titular de Clapp Holl.
La ingeniería previa garantiza que la obra sea la ejecución de un pensamiento técnico preestablecido.
“El rigor del sistema acorta o evita los tiempos muertos entre rubros. Eso deriva en períodos de obra mucho más cortos, algo determinante cuando se trata de reformas”, agregó Calvetti.
Ventajas concretas
Otra virtud técnica es el bajo peso del sistema. En Córdoba, donde gran parte de las viviendas creció sin previsión para cargas adicionales, la posibilidad de ampliar en altura sin comprometer los cimientos originales resulta determinante.
Una pared de Steel Framing pesa alrededor de 40 kilogramos por metro cuadrado, lo que representa un 20% del peso de un muro de mampostería de ladrillos cerámicos.
Esta reducción de carga muerta permite intervenir plantas altas sin necesidad de realizar refuerzos estructurales costosos en la planta baja.
“Si se habla de lo económico, en una economía frágil como la actual, el sistema, gracias a su previsibilidad y menor tiempo de ejecución, permite congelar valores, algo que no siempre es posible con la obra tradicional”, explicaron los asesores de la firma local Sofy House.
La previsibilidad
El Steel Framing introduce la dimensión de la previsibilidad. “Al eliminar los tiempos de fraguado, no depender de factores meteorológicos y reducir los desperdicios, la secuencia de armado adquiere un carácter industrial”, indicó Gonzalo Ferrer, titular de la firma Clapp Holl
En ese sentido, el profesional remarcó que la obra se divide en etapas claras.
- Montaje de estructura: ensamblaje de perfiles PGC (Perfil Galva C) y PGU (Perfil Galva U).
- Rigidización: colocación de placas de OSB y cruces de San Andrés.
- Aislaciones: instalación de barreras de agua y viento, y lana de vidrio interior.
- Emplacado: cierre con placas cementicias al exterior y de yeso (al interior) y revestimientos, entre los cuales se encuentran chapa o Siding, que no requieren mantenimiento y alargan la vida útil de la edificación.
“Este esquema permite el paso de cañerías de agua, gas y electricidad, que se realiza a través de las perforaciones de fábrica de los montantes, evitando la rotura de muros y la generación de escombros”, argumentaron desde Sofy House.
El sistema de capas y el confort térmico
La eficiencia energética de un muro supera a la de la mampostería tradicional, debido a los aislantes en el alma de la pared. Este sistema de capas permite una ganancia energética del 70% comparada con la obra tradicional.
–Barrera de agua y viento: membrana que impide el ingreso de humedad externa, y permite la salida del vapor de agua interior.
–Aislación térmica y acústica: el uso de lana de vidrio o poliestireno expandido reduce la transferencia de calor, que optimiza la climatización.
–Barrera de vapor: evita la condensación dentro del panel y protege la estructura de acero de la corrosión.
“La correcta resolución de estos detalles técnicos es lo que garantiza la durabilidad de la reforma. La patología en el Steel Framing no suele originarse en el material, sino en errores de montaje o la omisión de alguna de las capas protectoras”, explicó el constructor especialista Pablo Calvetti.
Adaptabilidad y mantenimiento
En una reforma, el Steel Framing ofrece una versatilidad superior para adaptarse a geometrías complejas.
La capacidad de generar voladizos o formas irregulares con perfiles livianos facilita el diseño arquitectónico sin las limitaciones de peso del hormigón. Asimismo, el mantenimiento post-obra se simplifica.
Ante una eventual pérdida en una cañería, el acceso se realiza mediante el retiro de un sector de la placa de yeso. Una vez reparada la falla, se repone el material sin necesidad de trabajos de albañilería pesada, haciendo que el espacio intervenido sea habitable en pocas horas.
Consideraciones técnicas
El Steel Framing no sustituye al ladrillo, sino que amplía las posibilidades técnicas del profesional. En el ámbito de la renovación de viviendas, propone una alternativa basada en la eficiencia de procesos.
La transición hacia este sistema implica un cambio en la cultura constructiva local.
Construir o reformar con acero galvanizado requiere entender el edificio como un conjunto de subsistemas que deben funcionar en armonía. La calidad final de la intervención dependerá directamente de la fidelidad a los planos de ingeniería y normas vigentes.
Costos
Según el informe del Instituto de Estadísticas y Costos (IEC) del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba (CAPC), los valores de referencia para marzo de 2026 indican una paridad creciente entre los sistemas, aunque con diferencias en la inversión inicial y el retorno por eficiencia.
Edificar una casa promedio con el sistema de construcción Steel Framing (en seco) demanda un presupuesto que ronda los $ 180 millones y el costo por metro cuadrado llega a $ 1.836.714,81
Mientras que el metro cuadrado bajo el sistema tradicional llega a $ $ 1.744.394,49. En ese marco, construir una vivienda bajo el sistema de obra húmeda ronda los $ 166 millones.
Más allá de los valores promedio publicados por el Instituto de Estadísticas y Costos (IEC), las propuestas parten desde $ 1.010.000 el metro cuadrado, “con materiales de primera calidad y garantía”, señalaron desde algunas constructoras.
