Denuncias por supuesta estafa en el loteo Ituzaingó

Cientos de familias temen haber sido estafadas por haber comprado lotes en barrio Ituzaingó, de la Capital, sobre los cuales es inminente una subasta, a menos que esta semana comience a saldarse una deuda de cerca de cuatro millones de pesos.

El deudor y comercializador de ese loteo es Marcelo Fleurquin, con quien el intendente de Córdoba, Ramón Mestre, firmó en diciembre pasado un convenio urbanístico para regularizar el emprendimiento, ya que se realizó sobre una zona de uso de suelo rural, lo cual no está permitido por las ordenanzas vigentes. Ese convenio está pendiente de aprobación en el Concejo Deliberante. A cambio, el municipio recibiría 120 lotes para viviendas sociales (Ver Mapa).

Las irregularidades denunciadas son varias. La primera, que Fleurquin vendió al menos 700 lotes sin haber terminado de pagar el predio, que está a punto de ser subastado. Ya hay familias que habitan la urbanización y los lotes se siguen vendiendo a través de la empresa Ecotierra S.A, en cuya oficina comercial informaron sobre la cantidad de parcelas vendidas. La segunda, que la Municipalidad permitió que esa urbanización avance sobre una zona rural. Y no sólo eso: el municipio, en lugar de sancionar la irregularidad, decide avalarla con un convenio urbanístico, sin tener en cuenta que el predio está hipotecado.

Este diario intentó consultar al secretario de Desarrollo Urbano, Mariano De Juan, sobre qué planea hacer la Municipalidad si la deuda no se cancela. Pero no hubo respuesta.

El viernes 16 de agosto, por orden del juez de primera instancia en lo Civil y Comercial de 4ª Nominación, Alberto Mayda, el martillero Alejandro Avendaño fue a constatar el estado del inmueble, paso previo para la subasta. Y comunicó a las familias que allí viven sobre el estado judicial del predio. “Notificamos a todos los ocupantes que la medida era a fines de la subasta”, dijo el jueves pasado Avendaño a este diario.

Como consecuencia, dos compradores, Natalia Ullua y Julio Tabarez, realizaron el viernes último denuncias penales contra Fleurquin por supuesta estafa. Las presentaciones se hicieron en las fiscalías Distrito III Turno 7 y Distrito IV Turno 6, según informó el abogado de los denunciantes, Carlos Nayi, quien dijo que hoy habría más presentaciones.

El miércoles último, el deudor y su abogado se reunieron con los representantes de Paulino Patti y sus hermanos, que son los demandantes en el juicio de ejecución hipotecaria. En ese encuentro, según dijeron por separado a La Voz del Interior tanto Fleurquin como los abogados de los demandantes, se habrían comprometido de palabra a un principio de acuerdo. “Se realizaría un primer pago el 29 de agosto. Si se concreta ese pago, veremos de llegar a un acuerdo. Pero hasta ahora han sido todas promesas que nunca se concretaron”, dijo a este diario Ana Pezzuti, una de las patrocinantes de la familia Patti.

Los acreedores desconfían de Fleurquin ya que en reiteradas oportunidades el empresario dijo, incluso de manera pública y a este diario, que saldaría la deuda, pero no lo hizo. Y esas versiones fueron avaladas por funcionarios municipales.

Por ejemplo, en enero último, cuando el convenio urbanístico se había trabado en el Concejo Deliberante debido a la hipoteca, Fleurquin declaró a La Voz del Interior que ya había saldado la deuda pero que, como había feria judicial, no se había podido constatar el pago. Esa versión fue respaldada por el subsecretario de Desarrollo Urbano, Héctor Di Forte: "El propietario hizo una transferencia, estamos esperando la confirmación del pago", dijo en ese momento el funcionario, quien sostuvo que al día siguiente presentaría más documentación que acreditaría esa cancelación. Ocho meses después, en el Concejo siguen esperando.

En junio, ante una nueva consulta, Fleurquin volvió a de­cir que ya había pagado. Pero no fue así. Y el viernes pasado cambió y declaró: “No pagamos porque estábamos esperando que el fiscal (Carlos) Matheu archiveara una denuncia de contaminación que nos hizo (Raúl) Montenegro”. ¿Por qué no mencionó eso antes? No pudo explicarlo.

Fleurquin se refería a una denuncia por contaminación del predio con metales pesados y plaguicidas que hizo el año pasado Montenegro, presidente de la Fundación para la Defensa del Ambiente (Funam). El 9 de agosto último, la presentación fue desestimada por el fiscal de Distrito III Turno 6.

El predio tiene 29 hectáreas, ubicadas entre Camino a Capilla de los Remedios y calle Erwin Schrödinger, adyacente a barrio Ituzaingó, en la Capital. Se parceló en 890 lotes de 10 x 25 metros, de los cuales se vendieron unos 700, informaron en la oficia de ventas de Ecotierra S.A. Según el folleto promocional, se venden a 25 mil pesos de contado o en 24 ­cuotas de 1.800 pesos con una entrega de cinco mil pesos.