El panorama del alquiler temporario en Córdoba capital
Cómo cerró el año pasado y qué expectativas hay para el primer trimestre de 2024, según los expertos del sector.
El 2023 transcurrió con incertidumbre por diferentes instancias electorales y un contexto de recesión económica que impactó directamente en el sector inmobiliario. A ese mix se sumó la derogación de la Ley de Alquileres vía decreto de necesidad y urgencia (DNU) del Gobierno nacional de Javier Milei, en un contexto de baja en la oferta de propiedades en alquiler tradicional, muchas de las cuales se reubicaron en el mercado de alquileres temporarios.
Rent a Flat se dedica de manera exclusiva a la gestión de propiedades en alquiler temporario y propone una alternativa al modelo de renta tradicional, donde se acompaña al propietario desde el armado de su departamento hasta la gestión comercial del inmueble, pasando por todas las tareas operativas que requiere el negocio, como limpieza o mantenimiento de la unidad administrada.
“Nuestra experiencia en el sector nos ha permitido, a pesar del contexto, cerrar 2023 con indicadores positivos: crecimos 60% en la cantidad de departamentos con promedios de ocupación cercanos al 80%. Por otro lado, ampliamos la cartera de productos a través de nuevos proyectos como la apertura de una oficina en el barrio de Nueva Córdoba, que centraliza el alquiler temporario de corta estancia como el turista clásico, el turismo de salud o incluso estudiantes”,
enumeró César Rivera, director de la firma.
La actual temporada de verano 2024 se presenta diferente a las de años anteriores, por el contexto económico nacional. En los departamentos de Carlos Paz se han podido sostener tarifas y la ocupación completa con reservas de último momento. En sentido contrario, los departamentos de Córdoba Capital vienen marcados por una postergación de la decisión de consumo de los usuarios: se generan reservas de último momento, al mismo tiempo que la tarifa promedio y la duración promedio de esas estadías se ubican por debajo de las expectativas.
“De todas maneras, compensamos la falta de turistas con otros perfiles de clientes, como corporativos o nómades digitales, que requieren estadías más prolongadas. En definitiva, si bien las expectativas para 2024 están sujetas al contexto, el mercado para alquileres temporales sigue en aumento y los usuarios lo siguen eligiendo como una alternativa de alojamiento”, remarcó Rivera.
Matices
“Para hacer un cierre de 2023 respecto a los alquileres temporarios, podemos decir que fue un buen año, con una importante ocupación. Aumentó nuestra cartera de departamentos, ya que muchos propietarios decidieron dejar el alquiler permanente (estaban disconformes con la ley anterior, que establecía ajustes anuales no compatibles con un escenario de alta inflación mensual), y pasarse al temporario, ya que lo encontraban más rentable y con la ventaja de que las tarifas se pueden actualizar constantemente. Las zonas más elegidas fueron en su mayoría los departamentos ubicados en Nueva Cordoba; los preferidos fueron los de un dormitorio, luego los monoambientes”,
apuntó Florencia La Cona, titular de Inmobiliaria La Cona.
El primer trimestre de 2024 arranca con 90% de departamentos ya reservados u ocupados y mucha demanda que se divide entre clientes que visitan la ciudad de vacaciones, por temas de salud o estudiantes que vienen a realizar cursillos de ingreso a la facultad.
“Muchos eligen el alquiler temporario por falta de oferta de departamentos en alquiler permanente”, concluyó la referente.
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