Desarrollo urbanístico y zonas con valor patrimonial
Oportunidades y desafíos. Más allá de que las normativas específicas establecen qué tipo de intervenciones se pueden realizar en bienes con valor histórico, crece la tendencia a preservar.
Lo que en Europa ya es una práctica arquitectónica y culturalmente consolidada, en nuestro país crece como tendencia: la puesta en valor de edificios protegidos. Así, en el dilema de conservar o demoler, más allá de lo que establece la normativa muchos emprendimientos inmobiliarios eligen intervenir y poner en valor edificaciones protegidas.
Esa decisión surge de un cálculo en el que también interviene la rentabilidad: además de su aspecto patrimonial, se estima que estos inmuebles pueden cotizar, en promedio, entre un 10% y un 20% por encima de las nuevas edificaciones en su valor de mercado y que dichos inmuebles se revalorizan un 4,9% más durante su construcción.
Así, revitalizarlos y reconvertir usos agrega valor desde el punto de vista arquitectónico y desde lo económico.
Los especialistas destacan un doble valor agregado: el del proyecto en sí (lo valuable) y el de su riqueza histórica y arquitectónica (lo invaluable): en el sentido de que la riqueza técnica y teórica con la que fue concebido el edificio original influirá en esa diferencia con un desarrollo tradicional. En general, el público valora la construcción de principios de siglo, con muros y cimientos que hoy serían económicamente inviables, y valorizarlos agrega valor desde el punto de vista arquitectónico y desde lo económico.
Los barrios Nueva Córdoba y Güemes son casos emblemáticos de dos tendencias que se cruzan. En el primero, luego de décadas en las que la demolición era lo habitual, gradualmente comenzaron a preservarse algunas fachadas históricas. Con frecuencia, el Estado no sólo puso límites sino que también dio el primer paso para el rescate y puesta en valor, como lo testimonia el polo comercial del Paseo del Buen Pastor, levantado sobre una antigua cárcel de mujeres. En esta línea, es oportuno recordar que también está pendiente la puesta en valor de la expenitenciaría de barrio San Martín.
En Güemes, el perímetro del Paseo de las Artes es un testimonio de la misma tendencia, que puede profundizarse conforme avance Portal Güemes (proyecto conjunto de la Municipalidad y de la Provincia en calle Belgrano).
Otro barrio que viene sumando casos en esta tendencia es General Paz, con el reciclaje de antiguas casonas de época cuya funcionalidad y estilo arquitectónico imprimen una personalidad característica a los nuevos usos.
