Consolidación de corredores y expansión urbanística

Emprendimientos de gran escala vienen transformando la ciudad de Córdoba en los últimos años, revolucionando sectores cuyo desarrollo estaba postergado.

Al mismo tiempo, cambia la fisonomía y el entorno de corredores clave.

En la última década, los dos ejemplos más claros de esta tendencia son la consolidación del corredor Colón de la mano de Gama y las transformaciones del sector sudoeste de Córdoba que lleva adelante el Grupo Edisur.

Sobre Avenida Colón, Gama viene levantando desde hace años emprendimientos como Villasol, Alto Villasol y Terra Forte (1 y 2). Sus dos desarrollos más recientes sobre ese corredor son el complejo Diva y Ciudad Gama.

Diva cuenta ya con siete locales comerciales disponibles que acompañarán a la torre de 22 pisos ubicada a metros de Zípoli. Contará con departamentos de 2 y 3 dormitorios, pileta, quinchos y balcones con asador.

En el caso de Ciudad Gama, en el predio de 16 hectáreas (de las cuales 9 se destinarán a espacios verdes y recreativos), ya se inauguró la primera torre de las 17 previstas.  Con el módulo corporativo en funcionamiento, la empresa avanza en la etapa residencial del proyecto.

Gama viene transformando el corredor Colón desde hace tiempo a través de sus desarrollos y de una cuantiosa inversión en infraestructura urbana. En Ciudad Gama, sobre el frente de ese proyecto y en el marco de la concertación público-privada, construyó una mano extra para facilitar la entrada y salida de vehículos, además de una rotonda.

Asimismo, avanzan las nuevas torres y los espacios comunes (piletas, cancha de tenis, paseos peatonales y juegos), recreando el concepto de “countries en altura”, cuyo primer emprendimiento fue Villasol.

El impacto de la inversión en redes encarado por Gama excede a los predios propios y beneficia a todo el sector en donde se emplazan. “Para la obra de nexo eléctrico se invirtieron 1.900.000 dólares. Para obras viales, unos 400.000 dólares. Para la obra de nexo de agua, unos 435.000 dólares, y la obra de gas insume unos 50.000 dólares”, dice Guillermo Pozzobón, gerente de Obra de Gama.

En 2009, Edisur firmó el primer convenio urbanístico que inició una “ciudad nueva”, y realmente lo es: la manera en que la mancha urbana se expande al suroeste con Manantiales recuerda, como en un espejo, lo que en su momento fue la expansión hacia el noroeste. Al igual que allí, desde los límites actuales de ese desarrollo las sierras están al alcance de la mano.

Esa sensación se explica por la escala del proyecto: casi mil hectáreas entre la primera etapa (120) y la segunda (800), ubicadas a ambos lados de la Circunvalación y con potencial para albergar a unas 100 mil personas, en terrenos que una década atrás eran baldíos y basurales.

Desde 2009 se finalizaron 40 obras, se terminaron siete emprendimientos y ya están viviendo en los diferentes desarrollos (loteos, barrios privados, housings y casonas) más de cinco mil personas. “Aquí se invierten, a valores actuales, unos 1.500 millones de pesos por año”, precisa Horacio Parga (h), director de administración y finanzas del grupo.

La mayor parte es inversión propia e incluye trabajos vinculados a infraestructura urbana, como apertura y pavimentación de calles, iluminación y redes sanitarias; el resto corresponde a desarrollistas que construyen emprendimientos propios en los terrenos del grupo, lo que le ha valido el mote de “desarrollador de desarrollistas”.

En 10 años, Edisur entregó 3.200 unidades, entre lotes y diversas tipologías de vivienda. “En 2019 se hacen en simultáneo 20 emprendimientos: cuatro casonas, tres edificios, tres barrios con casas, cuatro urbanizaciones y un proyecto comercial. Vamos a entregar 850 unidades”, apunta Gonzalo Parga, director de producción.

Entre las obras en marcha sobresale el proyecto Flats del Parque (seis bloques de departamentos de uno, dos y tres dormitorios; 162 unidades en total). La primera etapa abarca la mitad de ellas y se ejecuta con un presupuesto de 300 millones de pesos.

En 10 años, Edisur firmó seis convenios urbanísticos comprometiendo la ejecución de 23 obras, de las cuales ya terminó el 80 por ciento; actualizada, la inversión es de 700 millones de pesos. A la vez, avanzan las obras de infraestructura para que los residentes cuenten con todos los servicios cuando decidan mudarse a Manantiales.

La etapa que sigue es ampliar esa oferta: este año, con el 100 por ciento de la primera etapa vendida, el grupo lanzó la comercialización y obra de nuevos locales comerciales.

Finalmente, entre el 30 y el 40 por ciento de las obras que Edisur realiza por convenios está fuera del megaemprendimiento: por ejemplo, la extensión de Av. Rafael Núñez en Argüello, o la ciclovía sobre La Cañada que arrancó este mes.

· Obra de nexo eléctrico. Acometida eléctrica subterránea en media tensión y tendido de triducto con fibra óptica para telecomando desde Estación Deán Funes hasta Ciudad Gama, aproximadamente 4.700 metros; incluye construcción y equipamiento de un CRD (Centro Reducido de Distribución). Desde el CRD continúa el tendido en media tensión en forma de anillo por el predio alimentando las SET (subestaciones transformadoras), desde donde inicia la red de alimentación interna al complejo. Se ejecutaron cuatro SET de las 12 proyectadas. Costo: U 1.900.000.

· Obras viales. Ensanche en Av. Colón y rotonda más boulevard de derivación a Deán Funes, ejecución de pavimento, parquización de canteros, alumbrado público y demarcación vial vertical y horizontal. Costo: U 400.000.

· Obra de nexo de agua. Ejecución de tramo de 1.500 metros de red para el cierre de anillo. Costo: U 435.000.

· Obra de gas. Prolongación de la red por Colón, derivación a Deán Funes hasta punto de acometida. Costo: U 50.000.

Desde 2009 se ejecutaron 23 obras de infraestructura urbana bajo el formato de convenios urbanísticos, que incluyen calles y la recuperación de La Cañada (el parque cuenta con más de 60 hectáreas de espacios verdes). Inversión: 700 millones de pesos.

· Manantiales II. Ejecución de nueve barrios en simultáneo y un corredor ambiental que duplica al del Bv. Chacabuco, con 3.000 árboles nativos. Pavimentación, iluminación, servicios. Corredor ambiental: primeras 20 cuadras de 62, primeras 2 rotondas de las 8, inicio de forestación.

· Obras viales. Ejecutadas hasta 2018: 21.490 metros lineales equivalentes a 215 cuadras. En ejecución 2019-2020: 26.190 metros lineales equivalentes a 262 cuadras.

· Redes de agua. Redes internas de barrios, 50.840 metros lineales ejecutados. Obras de nexo/troncales, ejecutados 6.800 metros lineales de cañería. Total 57.640 metros lineales de cañería (equivale a 576 cuadras).

· Cloacas. Redes internas ejecutadas, 44.875 metros lineales (equivale a 450 cuadras).

· Alumbrado público. Ejecutado hasta 2018, 937 artefactos de iluminación led funcionando. Por ejecutar desde 2020 en barrios en marcha, 1.110 artefactos led.