Cerro de las Rosas: un mundo de oportunidades
Datos, tendencias y claves de una zona emblemática de la ciudad que no pierde vigencia, en la mirada de los referentes.
El Cerro de las Rosas nació como “barrio premium” alrededor de la década del 30 del siglo pasado. Ubicado en la zona noroeste de la ciudad de Córdoba y destinado originalmente a viviendas unifamiliares, en los años 80 comenzó a transformarse con el boom del sector comercial, un fenómeno en el que se destacó, por su protagonismo, la avenida Rafael Núñez como principal arteria comercial del área.
En los últimos 15 años, el “Cerro”, como se lo conoce coloquialmente, siguió experimentando cambios y aggiornándose a las necesidades del mercado. En ese proceso se destacan el avance hacia una mayor y mejor oferta gastronómica, nuevos centros de oficinas (teniendo que cuenta la alta demanda que generan) y el surgimiento de algunos complejos residenciales con seguridad.
“Antes de la pandemia de Covid-19 se venía observando una importante renovación en el barrio, donde la calle Luis de Tejeda ganó presencia con el surgimiento de negocios gastronómicos y complejos de oficinas. Además, aparecieron complejos residenciales con seguridad, como es el caso de Casonas del Cerro”,
dice Javier Malbrán, socio de Inmobiliaria Malbrán.
La llegada del coronavirus en marzo de 2020 impactó de manera negativa. Entre otros perjuicios, llevó a un incremento considerable en la vacancia sobre calles como Tejeda, la misma Rafael Núñez y Fernando Fader, principalmente sobre locales e inmuebles para uso comercial. “Por suerte, desde el año pasado, en un contexto más normalizado, notamos un resurgimiento en esas arterias, donde hoy es difícil encontrar un local comercial desocupado y los valores de locación están recuperando el territorio perdido por la pandemia”, remarca Malbrán.
En este marco, el desafío que se plantea para los próximos años es que el sector privado en conjunto con las cámaras inmobiliarias y los desarrollistas se pongan a trabajar con la Municipalidad para reordenar y planificar el barrio de acuerdo a las necesidades del mercado actual, enmarcadas principalmente en complejos comerciales, oficinas y condominios de viviendas con seguridad.
“El barrio tiene una ubicación estratégica pero, por una cuestión de seguridad, las viviendas dejaron de estar en el top ten de búsquedas y fueron remplazadas por los barrios cerrados y countries, en especial. Esto nos lleva a pensar en refuncionalizarlo con un plan de trabajo integral e inteligente, para que vuelva a brillar como en los años 80″, propone Malbrán.
Vigente, y a la vez con potencial
“El Barrio Cerro de las Rosas tiene un gran potencial de oportunidades, en el sentido de que permite idear proyectos de toda índole: viviendas, oficinas y locales, ya sea de carácter individual o grupal, pues existen en la actualidad superficies que lo permiten. También se destacan los servicios; con sus altibajos, como todo mercado, a la larga siempre resurge, por su inmejorable ubicación y entorno en la ciudad”,
destaca Juan Pablo Soteras, titular de Soteras Bodereau Inmobiliaria, firma con una presencia de 55 años en el sector.
Dentro de los altibajos, la pandemia del coronavirus supuso interrumpir la activación con un paréntesis de estancamiento, que felizmente hoy parece quedar atrás.
“Podemos decir que evoluciona de buena manera y las proyecciones son optimistas, con consultas e inquietudes de desarrollistas que se muestran interesados, y también particulares, entre los que destacan profesionales y comerciantes”, explica Soteras. En materia de expectativas para lo que resta del año, el especialista apunta que es difícil saber cómo se va comportar el mercado. “Depende fundamentalmente de la cotización del dolar, la inflación, las nuevas leyes referidas a locaciones; podría agregar como otro factor el anuncio de nuevas obras de servicios e infraestructura para la zona”, enumera Soteras.
Renovación de formatos
“Con la llegada de los dúplex a zona norte hubo un boom del mercado inmobiliario. Este sector comenzó a llamar la atención de muchos inversionistas, que buscaron cuidar sus ahorros de toda la vida. Por otra parte, la seguridad de los barrios cerrados hizo disparar el precio de las propiedades en esas zonas, restringiendo el mercado que puede acceder a ellas. Hoy, comprar un inmueble en zona norte significa una inversión segura, accesible, rentable y con gran retorno financiero, que permitirá darle un uso confiable a los ahorros, aumentándolos día a día”,
remarca Sabrina Stoll, administradora de ilamarca.com.
Al igual que los demás referentes, Stoll resalta un antes y después de las restricciones en las actividades cotidianas producto de la pandemia. “La demanda de propiedades empezó a tener más importancia y rompió la lógica con la que muchos se movían”, concluye.
Inmueble, la inversión más rentable y segura
“El precio de una camioneta Hilux ronda U$S 47.000. Si una persona invierte eso en el mercado inmobiliario, compraría un departamento con rentas mensuales de $ 40.000. Cambiar una pick-up por un departamento es la mejor decisión hoy: invertir en un vehículo es darse un gusto o satisfacer una necesidad, invertir en inmuebles canaliza excedentes y asegura ganancia a largo plazo. Una casa antes valía seis camionetas, hoy vale tres, pero difiere el retorno de cada inversión. Comprar una propiedad es adquirir algo que cada día vale más, una inversión con incremento de la rentabilidad a futuro”, comparan desde ilamarca.com.
Te puede interesar
