Las opciones bancarias para financiar la compra de viviendas

Los bancos tienen un abanico de propuestas para financiar la compra de una vivienda. Estas son algunas de las opciones.Préstamo en pesos, a tasa combinada:Banco Nación. Se financia hasta el 80% de una propiedad de hasta 2,5 millones de pesos. La tasa nominal anual es fija por los primeros 36 meses, sería algo inferior al 15% (aún no se anunciaron los detalles). A partir del mes 37, la cuota se ajusta con la variación salarial, una vez al año. El plazo máximo es de 20 años. Relación cuota ingreso de 30%.Ejemplo: Por $ 1 millón, TNA 14,75%: a 20 años, la cuota inicial es de $ 14.180; a 15 años, de $ 15.020; a 10 años, de $ 17.180.Préstamo en UVI, a tasa fija:Hipotecario. Se prestan hasta 2 millones de pesos, o el 75 por ciento del valor del inmueble. Se puede destinar a compra, construcción, ampliación o terminación de vivienda única, nueva o usada. El plazo máximo es de 15 años de plazo. La tasa fija real nominal es de 4,9%. Relación cuota/ingreso: 30%.Ejemplo. Por $ 1 millón (66.578 UVI), CFT 4,92% para compra. Cuota fija: 524 UVI, valor al 10 de junio: $ 7.860 (UVI de $ 15,02).Macro. Se puede financiar hasta 1 millón de pesos y 75% del valor del inmueble. Tasa nominal anual de 5,5%. Plazo: 15 años. Relación cuota/ingreso: 30%.Galicia. Financia hasta 2 millones y 70% de la tasación. Destino: compra de vivienda única y permanente. Plazo: 15 años. Costo financiero total: 5,08%. Relación cuota/ingreso: 25%. Para empleados, autónomos, monotributistas; se pueden sumar ingresos del cónyuge.Banco Ciudad. El monto del préstamo es hasta $ 1,4 millones y 75% de la tasación. Plazo: 10, 15 y 20 años. Destino: adquisición, refacción y ampliación de vivienda única en zona de influencia del banco. Tasa: 4,90%. Relación cuota/ingreso: 25%.Ejemplo. Por $ 1 millón (66.578 UVI), Costo financiero total 4,97%. Cuotas fijas: a 10 años, 705,6 UVI, $ 10.598,20; a 15 años, 526 UVI, $ 7.896,30; a 20 años, 438,4 UVI, $ 6.585,30 (valores al 10 de junio).Bapro (solo para Buenos Aires). Destino: primera vivienda de ocupación permanente. Monto máximo: equivalente a 100.000 UVI (máximo $ 1,5 millón). Hasta 75% del valor. Relación cuota/ingresos: 30%. Tasa fija: 4,9%. Hasta 15 años de plazo.Otras alternativas:Procrear UVI. Está en estudio y su implementación está sujeta de los fondos del Anses. Prevé la entrega de créditos expresados en UVI (según valores del BCRA). Estaría destinado a familias con ingresos de entre 2 y 4 salarios mínimos (de $ 12.120 a $ 24.240 pesos al valor actual), con un sistema de puntaje para priorizar hogares más necesitados, en lugar de sorteos. El interés rondaría el 5%. La relación cuota-ingreso no superaría el 25% (antes, 40%). Ejemplo para una vivienda de $ 1,15 millones: a 20 años, crédito de $ 918 mil, más $ 137 mil de ahorro y $ 100 mil de subsidio. Cuota inicial: $ 6.060.Otros bancos. Bancor, Banco Francés, Santander Río y Credicoop se sumaron a la propuesta de las UVI pero aún no lanzaron ofertas concretas.