El temor de Facundo a los créditos indexados

"Yo algo de riesgo estoy dispuesto a correr, porque si no, jamás voy a llegar a tener mi casa... Pero mi duda es si estos créditos que se van a ir actualizando no serán de un riesgo muy alto", dice Facundo, flamante papá de una nena y anotado en el Procrear. Alquila una casa en barrio San Martín, por la que paga 5.500 pesos, y trabaja como encargado de una sucursal de supermercado. Se confiesa entusiasmadísimo por lo que leyó sobre la reciente comunicación del Banco Central, que permite a los bancos nominar créditos y ahorros en Unidades de Vivienda (UVI), que serán actualizadas por inflación.¿En qué consisten? El tomador del crédito pagará una cuota que se ajustará con un interés que va del 4,9 al 5,5 por ciento, según lo que salieron a ofrecer esta semana los bancos Hipotecario, Galicia y Macro.El monto de capital a devolver todos los meses se calculará en UVI, que se actualizarán de acuerdo al coeficiente de estabilización de referencia (CER) que elabora el Central con datos de la inflación de San Luis, por ahora, y luego con el nuevo índice de precios que el Indec promete para junio.De esta manera, la cuota no será fija: se moverá de acuerdo al valor de la UVI. Es como si dijéramos que la cuota "se calcula" en 30 bolsas de cemento: si sube el cemento, sube la cuota. Ahora, la UVI arrancó en 14 pesos, ya que equivale al 0,1 por ciento del costo del metro cuadrado de construcción, que se fijó en 14.053 pesos.Al permitir indexar el capital, el monto de la cuota se reduce 70 por ciento respecto de lo que hoy hay en el mercado. Otra manera de mirarlo: con los mismos ingresos, se puede acceder a más.Por ejemplo: para pedir 900 mil pesos (un departamento chico o la mitad de una vivienda media) había que demostrar ingresos por 62 mil pesos y pagar una cuota de 18 mil. Ahora, para acceder a la misma plata, bastan ingresos por 24.200 pesos, con una cuota de 7.200.Todos los analistas coinciden en que, desde junio, la inflación empezará a ceder. En la última década, los salarios han ido (poco más, poco menos) acompañando a la inflación. Ese punto no sería el de mayor riesgo, ya que el sistema tiene una cláusula que establece que, si la inflación superara en 10 puntos la variación de los salarios, el banco debe ofrecer extensión del plazo a pagar; es decir, más cantidad de cuotas. Es un freno importante.El riesgo está en la estabilidad del empleo. Quien tema por su trabajo, debería esperar. Y quien no, a mediados de año el panorama estará más claro.