400 personas consultaron ayer en Córdoba sobre los nuevos créditos del Hipotecario

Luego del lanzamiento la semana pasada en Buenos Aires, las cinco sucursales de la provincia del Banco Hipotecario tuvieron ayer una importante concurrencia de público para conocer la nueva línea de crédito para la construcción (ver además Así será el crédito de Bancor). Alrededor de 400 personas consultaron sobre el "Crédito para tu casa", que marca una importante novedad para el mercado hipotecario argentino: aunque las cuotas son fijas y en pesos, están escalonadas en cuatro tramos, un producto que no existía en el país.Así, los primeros 12 meses se paga un monto inferior al que resultaría de aplicar cuotas iguales durante todo el período de 10 años. De esta manera, con el mismo nivel de ingreso se puede acceder a un mayor monto de préstamo. La cuota inicial equivale a un crédito a 20 años si todos los pagos fueran iguales. Las cuotas suben en cuatro tramos, de 12 meses cada uno, en los cuatro primeros años y luego se mantienen. Los 120 pagos se fijan al momento de concretar la operación."Tenemos mucha expectativa porque esta línea, a diferencia de otras del banco, está más enfocada al interior", dice Víctor Mosconi, gerente de la Regional Centro del Banco Hipotecario. Es que para acceder a este préstamo se debe tener un terreno y no hay muchos lotes disponibles para construir una vivienda en grandes ciudades, sobre todo en Capital Federal. Más accesible. Un dato atractivo, además de la novedad de la cuota escalonada, es que se trata de una de las tasas de interés fija más bajas del mercado: 15,90 por ciento nominal anual, con un costo financiero total (CFT) que ronda el 23 por ciento. Hoy, fuera de las líneas del Banco de Córdoba (que estaban suspendidas y ayer se relanzaron sin demasiadas precisiones) ninguna entidad bancaria argentina ofrece tasas fijas a ese costo. De hecho, hay muy pocas que tienen tasa fija por todo el plazo del crédito. El propio Hipotecario tiene otras dos líneas más caras: una para todo público, para construcción y compra, al 20,25 por ciento a 20 años; y otra para el plan sueldo al 17 por ciento a 10 años.Los solicitantes pueden tener hasta 65 años y acreditar ingresos netos desde 3.200 pesos por grupo familiar. De todos modos, la cuota no puede exceder el 30 por ciento de esos ingresos.Se puede destinar a construcción, ampliación o terminación de la vivienda única familiar, hasta un total de 120 metros cuadrados cubiertos. "Se permite una pareja que, por ejemplo, edifique en el terreno donde está la casa de sus padres, o incluso, en la planta alta de esta", explica Mosconi.Un tema que suele limitar créditos como los del Banco de Córdoba es el monto. En este caso, el Hipotecario presta hasta 500 mil pesos (casi 115 mil dólares) y financia la totalidad de la construcción. El dinero se desembolsa a medida que avanza la obra y el cliente recién comienza a pagar cuando concluye. El plazo es de nueve meses, prorrogable por tres más.

Características

Destino. Construcción, ampliación o terminación de vivienda única.

Plazo. 120 meses.

Tasa. Fija en pesos, 15,90% nominal anual (23% de Costo Financiero Total). Cuotas escalonadas, se fijan al inicio por todo el plazo.

Ejemplo. Para un monto de  $ 100.000. Primer tramo (12 meses), $ 1.717; segundo año,  $ 1.866; tercer año, $ 2.029; cuarto año hasta el final del préstamo, $ 2.174.

Ingreso familiar. Mínimo de $ 3.200. La relación cuota- ingreso es de 30%.

Proyecto. En terreno escriturado o a escriturar del cliente.

Superficie máxima. Construcción, 120 m2; ampliación, 40 m2 (sin superar 120 total); terminación: 60 m2.

Extra. Hay beneficios para quien tenga Cédulas Hipotecarias.

Informes. www.hipotecario.com.ar