Tasación de inmuebles
Al momento de tasar un bien inmueble ya sea que se trate de una vivienda, lote, departamento, entre otros es importante contratar un profesional idóneo.
Básicamente la tasación es la acción de establecer un precio a un determinado bien inmueble que esté adherido a la tierra de acuerdo a un mercado dado, teniendo en cuenta el contexto jurídico, económico y legal de esa propiedad.
Esta actividad es una incumbencia de los arquitectos en primer lugar porque conocen las categorías constructivas, también lo es de los ingenieros civiles, los corredores inmobiliarios, los martilleros y maestro mayor de obras.
En general se tasan lotes, campos y viviendas, departamentos, cocheras, entre otros. Se considera la tipología, por ejejmplo si se trata de una vivienda unifamiliar, el valor del terreno, el valor de la mejora el cual se basa en el precio del metro cuadrado cubierto a nuevo.
Las tasaciones se realizan en forma privada, por medio de un contrato con el fin de establecer el valor del bien para luego vender o comprar, o en caso de sucesiones o declaración de herederos, entre otros casos en los que esté involucrada una propiedad.
Consejos
La arquitecta Gloria Olmos, perita tasadora, coordinadora del Instituto de Pericias y Tasaciones del Colegio de Arquitectos de la Provincia aconseja que la tasación sea encargada a un profesional idóneo, que realice la actividad con el método de la técnica, y no de modo empírico.
Es importante contar al menos con tres antecedentes de categorías constructivas similares y en base a esa información se agregan diferentes coeficientes, como por ejemplo, ubicación, cercanía a edificios o espacios públicos, entre otros, que permiten definir con mayor precisión el valor del bien inmueble.
