Los alquileres en pleno carreteo ascendente porque vuelven los estudiantes
El mercado de alquileres para el segmento universitario está expectante y busca reducir la vacancia a cero. Según referentes del sector, resulta fundamental revisar la ley vigente.
La primera evaluación que realizan las inmobiliarias y coinciden con los resultados es que la situación actual ha mejorado en relación al 2020, aunque está muy lejos de asimilarse a la del 2019.
Hace pocos días retornó la actividad en las aulas; en poco tiempo harán lo propio las universidades de Córdoba, lo que supone un respiro para todo el mercado vinculado a ese público específico.
En este sentido, Elizabeth Quirino, socia de Taiana Propiedades (abocada principalmente al segmento referido), señala: "La presencialidad en el ámbito universitario pone en marcha toda la vida comercial que siempre ha tenido el barrio de Nueva Córdoba y sus alrededores".
En general las inmobiliarias (entre ellas Cabalén Propiedades, con una amplia oferta para los estudiantes) buscan en primer lugar concretar más operaciones de alquiler. Se plantean una meta que implica mejorar entre un 60 y un 70 por ciento. El segundo gran desafío: pulverizar la vacancia existente (e inusual) que instaló la crisis sanitaria.
En este escenario, los referentes del sector consideran clave revisar el tema de la ley de alquileres vigente a efectos de que se permita restituir las unidades en oferta que hoy se encauzan al mercado de la venta.
En breve
La situación de este año en relación a los alquileres para los estudiantes sigue desequilibrada. Al respecto, Oscar Cabalén, co titular de Cabalén Propiedades, indica: “hoy se nota un crecimiento, pero aun así está muy lejos de los índices registrados a finales del año 2019 (anterior a la pandemia), cuando un estudiante alquilaba sin ver la propiedad, porque la necesitaba”.
Históricamente, los departamentos de los barrios de Nueva Córdoba, Güemes, General Paz y el centro mismo se alquilaban en cuestión de horas. Durante la pandemia, esos sectores de la capital cordobesa albergaron profesionales jóvenes, migrantes y viajantes circunstanciales, entre otros usuarios.
En el día a día hay cambios, al menos en las expectativas de los estudiantes que llegan a alquilar. Al respecto, Quirino subraya: “Existe una gran demanda de unidades a estrenar, sobre todo de dos dormitorios”.
En esa línea, Cabalén puntualiza: “Principalmente en Nueva Córdoba tenemos muchas consultas sobre departamentos de un dormitorio que rondan entre 14 mil pesos y 26 mil pesos, dependiendo de cada producto. Hay departamentos de dos dormitorios con contratos de entre 22 mil pesos a 36 mil pesos”.
Los costos son relativos, ya que dependen en gran medida de la ubicación, la antigüedad, la disposición del departamento en el edificio y en el área del barrio y los amenities, entre otros componentes del costo del contrato.
En definitiva, más allá de la coyuntura de la crisis sanitaria, económica y las nuevas medidas establecidas (por caso, la ley de alquileres) el mercado se va acomodando naturalmente, pero por sobre todo vuelve la educación presencial.
"Es una gran noticia que los estudiantes regresen a la presencialidad, ya que junto a eso se produce una dinámica del mercado en general", enfatiza Elizabeth Quirino (socia de Taiana Propiedades).
