Inversor en búsqueda
La ubicación, los servicios y la situación legal son los pilares fundamentales al momento de elegir un lote para un desarrollo inmobiliario.
Invertir en un terreno para luego explotarlo en el mercado inmobiliario requiere de un análisis previo ineludible.
En cualquier caso, la ubicación del lote es lo primero que debe considerar un desarrollista.
Actualmente, en la ciudad de Córdoba, las zonas más preponderantes son barrios como Cofico, Alberdi, General Paz y Nueva Córdoba, más que nada por el valor que tienen.
De acuerdo a los datos suministrados por Índice Inmobiliario, en el orden de influencia del terreno en el costo del desarrollo en general Cofico representa el 15 por ciento, Alberdi el 18 por ciento, General Paz entre un 20 y 25 por ciento y Nueva Córdoba entre un 25 y 30 por ciento de lo que es el costo total de la operación.
Respecto a la influencia por metro cuadrado que se puede construir en cada lote en Cofico es de aproximadamente 140 dólares por metro cuadrado construible, en Alberdi 180 dólares, en General Paz 220 dólares y en Nueva Córdoba 340 dólares (estos valores representan la influencia aproximada sobre el metro cuadrado construible).
Además de la ubicación, es importante el sitio preciso donde se encuentra el lote: por ejemplo, si está cerca de una esquina es mejor.
También son importantes las dimensiones propias del terreno para lograr una buena eficiencia a la hora de construir. En el caso de un terreno con menos de 10 metros de frente se pierden metros en circulación; analizar ese aspecto es fundamental para definir la distribución.
Índice Inmobiliario destaca también el tema de la factibilidad de servicios básicos: agua, luz, gas e incluso la fibra óptica. Otro aspecto a considerar es la situación dominial regular, para escriturar sin problemas.
Oferta y demanda real
En los últimos 30 días, la sección Clasificados Inmuebles de La Voz registró un total de 8.167 avisos de lotes ofertados en la provincia de Córdoba.
La mayor cantidad de ofertas publicadas corresponden a lotes ubicados en la capital cordobesa (2.950). Le siguen Carlos Paz (488), Río Ceballos (293) y luego Mendiolaza (286), Alta Gracia (248), La Calera (242), Bialet Massé (230), Villa Allende (226), Malagueño (211), Potrero de Garay (172), Los Molinos (160), Villa General Belgrano (119) y Santa Rosa de Calamuchita (111).
Finalmente, en relación a las búsquedas, se registraron en el último mes 7.435 interesados en terrenos ubicados en Mendiolaza, 6.000 en Alta Gracia, 5.976 en Río Ceballos.
En menor cantidad se rankearon con 4.831 búsquedas La Calera, Carlos Paz (4.143), Villa Allende (2.996), Malagueño (2.955), Córdoba capital (2.950), Bialet Massé (2.654), Potrero de Garay (2.569), Los Molinos (1.373), Villa General Belgrano (1.139) y Santa Rosa de Calamuchita (450).
