Administrar en tiempos de escasez
La gestión de consorcios acusa el impacto de la crisis. En ese marco, son bienvenidas las herramientas que ayudan a simplificar tareas.
Administrar un edificio o un barrio cerrado no es una tarea sencilla. Son muchas las cuestiones a coordinar para que la vida en común resulte placentera para los involucrados. Para peor, en el actual contexto económico, el incremento en los costos de mantenimiento de los edificios de departamentos empuja al alza el valor de las expensas, lo que se traduce en un crecimiento de la morosidad y de los conflictos entre los consorcistas.
Como apuntó recientemente Sebastián Viqueira, vicepresidente de la Cámara de la Propiedad Horizontal de Córdoba, por esta situación muchos administradores de edificios están prácticamente "desbordados". Según datos de la entidad, en el último año la mayoría de los edificios incrementó el valor de las expensas entre un 30 y un 40 por ciento, lo que impacta en las economías domésticas de quienes habitan en torres de departamentos.
Hasta hace un año, las administraciones de los edificios actualizaban el valor de las expensas cada tres o cuatro meses. Sin embargo, desde hace un tiempo las boletas se ajustan mensualmente, para que los ingresos no queden desfasados respecto a las subas de costos. Así, aunque la realidad de cada edificio es diferente, los gastos comunes a pagar por propietarios o inquilinos oscilan entre los 2.000 y los 4.500 pesos según el tamaño del departamento, la cantidad de unidades habitacionales y los servicios que tengan. “Hoy, entre el 90 y el 95 por ciento de lo recaudado por expensas se destina a cubrir los costos fijos de los edificios y no queda casi nada para inversiones o contingencias”, apuntan desde la cámara.
Herramientas “tecno”
En este contexto, cualquier herramienta que ayude a simplificar lo complejo es bienvenida: hoy, ya es posible llevar la administración de un inmueble desde una app del teléfono.
es un sistema de comunicación exclusivo para administradores de consorcios y propietarios, un desarrollo que integra en una sola herramienta soluciones de comunicación 360° para procesos administrativos como liquidación de expensas, consultas de cuentas corrientes y boletas o cupones de pago; soluciones de seguridad, como control de ingresos y egresos, autorización de invitados, datos de empleados e infracciones de cada lote o unidad funcional; soluciones de interacción y relación entre consorcistas, facilitando de reserva de amenities, coordinar carpooling entre vecinos y participación de reuniones virtuales, entre otras opciones.
A mediano plazo, esta herramienta aporta un ahorro que genera un impacto más que favorable en los costos de la administración. El costo se compensa con la reducción del gasto de impresión de expensas y comunicaciones. Ese ahorro de tiempo y de dinero es validado por usuarios que ya utilizan la plataforma.
