Hogar exprés

“Los cordobeses van perdiendo el temor frente a esta forma de construcción: se han dado cuenta de que pueden tener una vivienda para toda la vida y a la mitad del precio de la construcción tradicional, gracias a la calidad de los materiales que hoy se trabajan”, analiza Mariela Andrada, socio gerente de Mi Kasa Construcciones, una empresa dedicada a las prefabricadas desde 1994.

Durante muchos años, las casas de este tipo fueron vistas con desconfianza, pero el alto costo de la construcción y la ausencia de una oferta de créditos accesibles llevaron a que la gente encontrara en esta alternativa un camino más rápido y viable para llegar a la vivienda propia. En muchos casos, a las prefabricadas también se las conoce como viviendas americanas, ya que en Estados Unidos es un sistema muy común: según la empresa Mi Sueño, en el hemisferio norte esta construcción abarca un 65 por ciento, por sus múltiples ventajas.

Las casas prefabricadas (llamadas también industriales) pueden construirse sobre un terreno, en el patio, o incluso en una terraza o planta alta, debido a su bajo peso. Esto es posible gracias al tipo de materiales empleados (ver “La estructura”). En general, las prefabricadas son de seis a nueve veces más livianas que las casas realizadas con el sistema de construcción tradicional. Esto también resulta una ventaja.

Los pilares. La mayoría de los asesores comerciales coincide en que las principales ventajas que reconoce la gente son el bajo costo, la rapidez de entrega y la relación costo/calidad. En general, una casa prefabricada de 50 metros cuadrados puede costar 65 mil pesos. A esto se le debe sumar el precio del terreno, excepto que la vivienda se construya en la terraza o en el patio de un familiar (dos soluciones muy buscadas, que reducen notablemente los costos finales).

“En el último año se está dando algo distinto: las viviendas que mayormente el cliente solicita superan los 60 metros cuadrados; antes, el promedio oscilaba entre los 30 y 40 metros cuadrados”, dice Daniel Caffaratti, de Viviendas Roca, empresa pionera en el rubro, con 14 años de presencia en Córdoba.

La financiación es variada: se puede conseguir a través de un crédito personal o aprovechando los planes de las empresas constructoras. La mayoría de las firmas consultadas pide una entrega de un 30, 50 o 60 por ciento y financia el resto en cuotas fijas en pesos (desde 12 hasta 48). También existe la financiación ciento por ciento. En muchos casos, el costo de la cuota es similar al valor de un alquiler. Entre los requisitos, las constructoras piden dos garantes. Por otro lado, estas viviendas no resultan aptas para créditos hipotecarios, ya que su estructura se puede trasladar de un lugar a otro.

La rapidez en la construcción también entusiasma. Según Cristian Lartigue, de Viviendas Mi Sueño, se construyen entre 24 y 48 horas. Desde que el interesado firma el contrato hasta que le entregan la casa pasan “entre 20 y 60 días, pero hay casos que en cinco días instalamos la vivienda y otros que demoran 120 días. Es variable”, dice el asesor de Mi Sueño, una firma que transita su décimo año en el mercado local.

El Fuerte posee más de 35 años en Córdoba y más de 45 en el país. En cuanto al tipo de cliente que adquiere este sistema, el gerente Javier Guastella explica: “El rango es muy amplio, dado que puede usarse como casa de fin de semana o como vivienda permanente. También tenemos una amplia franja etaria y socioeconómica”.

Por último, la relación costo/calidad es otro factor fundamental. Para Lartigue, los interesados primero tienen que buscar calidad, luego seriedad y por último precio: “Si le ofrecen un metro cuadrado a 700 pesos, seguro que la calidad es pobre”. Andrada, de Mi Kasa, agrega: “El cliente debe tener en cuenta la seriedad y trayectoria de la empresa, y que todo lo que se pacte previo a la venta esté reflejado en el contrato”.

La estructura. Paredes externas: paneles portantes y ­tirantería de madera. La parte exterior se suele recubrir con placas de fibrocemento T-Plack.

Opcional: símil piedra, ladrillo visto, entre otros.

Paredes internas: de placas de yeso (tipo Durlock o similar).

Aberturas: ventanas de aluminio, puerta exterior metálica e internas de placas o plegables.

Techo: de chapa aluminizada o teja cerámica francesa (opcional). El cielo raso cuenta de paneles desarmables forrados en madera machimbrada (placas de yeso opcionales).

Instalaciones: cañerías de luz, agua y gas. Tanque de agua en mangrullo (costo extra).

Alero: el perímetro suele tener un alero forrado con machimbre.

Platea (opcional): base sobre la cual se levanta la casa. Emplea áridos y contrapiso.

Materiales: a veces, se incluyen griferías y cerámicos. Pintura y sanitarios: adicionales.

Diseño y tipologías

Cada empresa tiene sus tipologías. La mayoría abarca entre 40 y 70 metros cuadrados cubiertos, pero hay más opciones. Algunas firmas trabajan con modelos estándar y otras con planos a medida. Los clientes no necesitan contar con un arquitecto. "Los mejores beneficios que puede dar una empresa están en la estructura de la vivienda, como el espesor de la chapa de techo, por ejemplo", afirma Javier Guastella, gerente de Viviendas El Fuerte.

Costos

$ 65 mil puede costar una vivienda prefabricada de 50 m2. Cada tipología se diferencia por el grado de terminación y estética con que cuenta.

$ 1.300 es el precio promedio del metro cuadrado de una prefabricada. Pero el costo varía mucho, según el material. Para los expertos, un precio inferior a $ 1.000 genera desconfianza.

Precios promedio. Fuente: negocios del rubro.

Opiniones

“Mi casa es de 34 metros cuadrados, tiene dos habitaciones, baño y cocina-comedor. La elegí porque la construcción es rápida y tenía buenas referencias. Además, está sobre la casa de mis padres”, dice Eugenia Escalante, de barrio General Urquiza.

Víctor Barrionuevo, Sandra y su hijo David están por mudarse a su prefabricada de 60 metros cuadrados, en Barrio Vicor. Hace 20 años que alquilan y al recibir un terreno, la idea se volvió accesible. Sandra dice: “Lo que pagábamos de alquiler ahora lo abonamos como cuota del crédito bancario.”

“Por afuera todas las casas se parecen, ­pero es importante ver qué opinión tienen otros usuarios y la calidad de los materiales”, afirma Martín Torrado, gerente general de Viviendas La Cordobesa.

Principales ventajas

· Costo accesible y financiación.

· Rápida construcción.

· Calidad de terminación.

· Emplazamiento flexible (lote, patio o terraza).

· Edificación antisísmica.