Debate. El crédito y la IA marcan una nueva etapa para la construcción
En el marco de Proyectar Córdoba 2026, economistas, desarrolladores y especialistas coincidieron en que el sector atraviesa profundas transformaciones que están modificando la manera de planificar, vender y ejecutar proyectos.
La primera jornada de Proyectar Córdoba 2026, que superó las expectativas con más de 2.000 asistentes, dejó una certeza compartida entre empresarios, desarrolladores y especialistas: el sector de la construcción atraviesa una transformación estructural que obliga a repensar modelos de negocio, estrategias de financiamiento y procesos productivos.
El miércoles 3 de junio, las exposiciones combinaron análisis económico, planificación urbana, innovación tecnológica y nuevas herramientas de comercialización.
Entre todas las presentaciones, las disertaciones de Osvaldo Giordano, Salvador Di Stefano y Beltrán Briones concentraron buena parte de la atención al poner sobre la mesa los desafíos que enfrentará el mercado en los próximos años.
El crédito, la asignatura pendiente
Uno de los análisis más esperados fue el del economista Osvaldo Giordano, presidente del Instituto de Estudios Sobre la Realidad Argentina y Latinoamericana (Ieral) de la Fundación Mediterránea, quien describió una economía con comportamientos dispares según los sectores y advirtió sobre las limitaciones que genera la escasez de financiamiento.
Sostuvo que la falta de crédito sigue siendo uno de los principales obstáculos para impulsar la inversión en vivienda y comparó la situación argentina con la de otros países de la región.
Según planteó, existen actividades que muestran señales de recuperación, mientras que otras permanecen rezagadas por la ausencia de reformas estructurales y herramientas financieras que permitan acelerar proyectos de largo plazo.
Adaptarse o quedar afuera
El analista económico Salvador Di Stefano presentó una lectura del escenario actual basada en la necesidad de modificar comportamientos empresariales que durante años fueron habituales en Argentina.
Sostuvo que el país atraviesa un cambio de paradigma y que las estrategias utilizadas en contextos de alta inflación ya no resultan efectivas. En ese sentido, afirmó que el foco debe desplazarse desde la acumulación de stock y la cobertura cambiaria hacia la productividad, la eficiencia y la velocidad de rotación de los negocios.
Di Stefano anticipó que el regreso del crédito hipotecario podría acelerarse más de lo previsto y generar modificaciones profundas en la forma de comercializar desarrollos. Según su visión, el tradicional esquema de preventa para financiar obras tenderá a perder protagonismo frente a modelos centrados en la venta de unidades terminadas y mecanismos propios de financiamiento.
Tecnología, ciudades y nuevos desafíos
La innovación tecnológica ocupó un lugar central durante la primera jornada. Especialistas en construcción, arquitectura, inteligencia artificial y ciudades inteligentes coincidieron en que la digitalización dejó de ser una ventaja competitiva para convertirse en una necesidad para las empresas del sector.
Los paneles abordaron aplicaciones concretas de IA, gestión de datos y metodologías colaborativas orientadas a mejorar la productividad, optimizar recursos y agilizar la toma de decisiones.
También se analizó el impacto de BIM (Building Information Modeling), una herramienta que permite integrar información de todas las etapas de un proyecto para reducir costos, minimizar errores y mejorar la calidad de las obras.
La agenda incluyó además un debate sobre gestión urbana y planificación territorial. Funcionarios municipales plantearon la necesidad de avanzar hacia normativas más flexibles que impulsen inversiones y que faciliten procesos de transformación urbana. Entre los casos presentados se destacó la urbanización de Villa La Lonja, desarrollada mediante un esquema de articulación público-privada.
Las distintas exposiciones coincidieron en que la construcción atraviesa un cambio de paradigma impulsado por la tecnología, nuevas herramientas de financiamiento y una mayor necesidad de eficiencia. La jornada dejó en claro que la adaptación, la innovación y la colaboración serán factores decisivos para el desarrollo del sector en los próximos años.
Redes sociales, inversión y nuevos negocios
Uno de los momentos más destacados de la primera jornada de Proyectar Córdoba 2026 tuvo como protagonista al influencer Beltrán Briones, quien abordó el impacto que las redes sociales están generando en el negocio inmobiliario.
El desarrollador defendió el uso de la comunicación digital como una herramienta estratégica para impulsar ventas y fortalecer la capacidad financiera de los proyectos.
Bajo la premisa de que las ventas son el motor que permite construir, explicó cómo la exposición en plataformas digitales amplió el alcance comercial de sus emprendimientos.
La presentación también sirvió para anunciar el lanzamiento de un REIT (Real Estate Investment Trust), un instrumento que permitirá a pequeños inversores participar del mercado inmobiliario mediante aportes desde montos reducidos.
Briones dedicó parte de su exposición al impacto de la inteligencia artificial. Consideró que muchas tareas vinculadas a la calificación y el filtrado de clientes podrían automatizarse en los próximos años, aunque remarcó que las habilidades humanas seguirán siendo determinantes en los procesos de venta.
