El 20% de Jesús María se construyó en los últimos 8 años

Jesús María. Del total de la superficie construida que tiene esta ciudad de 31 mil habitantes (1,4 millón de metros cuadrados), la quinta parte se construyó entre 2004 y el primer semestre de este año. En ese período, la ciudad agregó 282.783 metros cuadrados más. En sólo ocho años, sumó el 20 por ciento de la superficie construida. Los datos surgen de una estadística elaborada por la Subdirección de Obras Privadas del municipio local.La cifra supone una inversión actualizada calculada en 510 millones de pesos durante ese período. Mientras, unos 21 millones fueron ingresos para el municipio en concepto de derechos de construcción.El cálculo, aportado por profesionales de la construcción local, parte de los 1.800 pesos promedio que se cobra por metro cuadrado, contabilizando mano de obra y materiales, y en 750 pesos la base imponible con la que se deduce el impuesto municipal.En el relevamiento se destaca la construcción, en ocho años, de 1.002 departamentos, 658 casas de familia y 38 mil metros cuadrados en superficies comerciales, galpones y depósitos. En todo este tiempo, la única intervención del Estado en construcción de viviendas oficiales fue un plan que otorgó la Nación de 100 casas, en barrio Santa Elena. El resto fueron inversiones privadas.La comparación con la década de 1990 resulta abrumadora: en 1992 se construyeron 62 casas y 25 departamentos; mientras que en 2009 y 2010 el promedio fue de 250 cada año.A fines de la década del '90, Jesús María modificó su Código de Edificación, permitiendo la construcción en altura, aunque con el tope de 30 metros. Desde entonces, incorporó a su fisonomía tres edificios de altura de departamentos, dos de hoteles cuatro estrellas, y uno de oficinas en el centro.La desconfianza de los inversores privados en el sector bancario y financiero tras la salida del corralito y el crecimiento de la población estudiantil de la Escuela de Gendarmería Nacional son dos razones que explican en parte este fenómeno. Otro aspecto fue la mayor rentabilidad en el sector agropecuario, por el precio de la soja desde 2003, agregado al hecho de que en la última década la actividad registró una fuerte expansión en el norte cordobés, que en buena parte Jesús María canalizó como centro de servicios.

En otras ciudades.En general, las ciudades más cercanas a la Capital cordobesa son las que más han crecido en la última década.Esto se explica por quienes trabajando en la ciudad mayor deciden pasar a vivir en las satélites.El departamento Colón, vecino a la Capital, ha sido el de mayor crecimiento poblacional en la última década. Jesús María es su principal centro urbano. Pero han registrado notables saltos en habitantes también otras, como Mendiolaza, Unquillo, Villa Allende y Saldán.Villa Carlos Paz se suma también a ese lote. El boom de construcción de departamentos allí ha sido significativo en los últimos años. Se calcula que hoy hay más capacidad en esos departamentos, que en las 25 mil plazas que suman todos los hoteles y cabañas. Y no todas esas nuevas plazas son de turistas que los usan ocasionalmente: algunos calculan que más de dos mil personas por año se agregan como nuevos habitantes a Carlos Paz.Más lejos de la Capital, otras ciudades del interior también han visto crecer en la última década su superficie cubierta. En buena parte, se lo adjudica a los excedentes de varios buenos años del sector agropecuario. En las principales ciudades, como Río Cuarto, Villa María y San Francisco, ese fenómeno se deja ver a simple vista, por la proliferación de nuevos edificios de altura. En Río Cuarto, por caso, aseguran que se levantaron unos 500 edificios en los últimos siete años