Integración en altura
Un nuevo edificio impone su arquitectura en el Centro de la ciudad de Córdoba. Se erige en la esquina de avenida Colón y la Cañada y está destinado a oficinas corporativas en sus pisos superiores y a locales comerciales en planta baja, la cual surge de una antigua casona recuperada.
En la intersección de dos arterias principales se encuentra emplazada esta construcción. Una es la avenida Colón, que atraviesa la ciudad de oeste a este, con un alto porcentaje de vehículos durante todo el día, y la otra, la Cañada, que irrumpe en la traza ortogonal para imponer su orden natural en el desagüe al río Suquía.
Puntos de partida. Tres variables determinaron la implantación de este edificio: las condiciones específicas del terreno, con una implantación urbana compleja; el programa de oficinas con su adaptabilidad y versatilidad en el tiempo; y la gestión ante la Municipalidad de la ciudad sobre cómo debía entenderse el concepto de conservación de la casona existente.
Interés patrimonial y alturas. Para mantener la vivienda existente en la esquina, la cual es Patrimonio Histórico de Interés Municipal, hubo que hacer varias negociaciones para resolver dejar en pie la fachada, lo que determinó que el edificio se retirase más de lo exigido por la normativa, redistribuyendo la superficie edificable en una mayor altura. Una vez definido el nuevo volumen, se tuvieron en cuenta las líneas del entorno como las del terreno, por lo que se establece un juego de dos prismas principales, que se escalonan en relación a los edificios vecinos, disminuyendo las medianeras y dando la percepción de una torre. En la esquina, estos encastres se magnifican con un voladizo de doble altura que dialoga con las entrantes del edificio vecino y remata la esquina. Por su parte, el sector de lo que era la vivienda existente completa la composición, haciendo las veces de un basamento sólido que se encastra en la torre.
Planta libre. Debido al programa de oficinas del edificio, se apela a una planta libre que desplaza el núcleo de circulación vertical hacia las medianeras ubicadas en la parte posterior. Dicho núcleo conecta al edificio desde el lobby de la planta baja hasta la terraza común ubicada en el piso dieciséis. En las plantas libres pueden alojarse una, dos y tres oficinas, sin que ninguna de ellas deje de tener un núcleo de baño y kitchenette propios.
Por la orientación sur y este, se utilizó envolvente de piel de vidrio con DVH (doble vidrio hermético). Solución óptima para la actividad de oficina, que genera iluminación indirecta sobre el plano de trabajo.
Ficha técnica
Obra: Cañada OfficeUbicación: Av. Colón 610Superficie del terreno: 458 m2Superficie cubierta: 5.812 m2Proyecto: Arq. Esteban PallaresCálculo estructural: Ing. Rosario BoschIluminación: Arq. Osvaldo MaestreInst. sanitarias: Arq. Diego CarrizoInst. eléctricas: Ing. Jorge StrizkeInst. termodinámicas: Federico ScherzerDirección y representación técnica: Ing. Guillermo LozadaAño proyecto: 2007-2008Año ejecución: 2008-2011
