Tierra adentro: ¿es tiempo de invertir o de esperar?
Clasificados La Voz consultó a dos referentes inmobiliarias del interior provincial para que compartan sus enfoques y expectativas.
Si bien el interior de nuestra provincia no se sustrajo del todo al impacto de la pandemia de Covid-19, por otro lado ofreció destinos muy elegidos para residir después de la fase 1 del confinamiento.
“Las ventajas de vivir en el interior se revalorizaron en ese contexto: servicios básicos, disponibilidad de centros de salud de distinta complejidad, amplia oferta educativa, más seguridad, libertad y sociabilidad, sierras y aire puro. O sea, menos contaminación ambiental y sonora, versus grandes ciudades con largas cuarentenas, contaminación e inmuebles sobrevaluados”,
compara María Sol Marín, corredora pública inmobiliaria (CPI) y presidente de la Cámara Inmobiliaria de Río Tercero.
En la pospandemia, de la mano de esas ventajas, “el interior del interior” ganó atractivo y sumó ofertas de nuevos desarrollos inmobiliarios que permitieron que el mercado de compraventa de inmuebles nunca se retrotrajera del todo; no pasó lo mismo en alquileres, donde la oferta actual es baja. “El primer semestre de 2022 para el sector fue positivo, con cierres de venta superiores a 2019, un mercado de compraventa reactivado, con altibajos entre mayo y lo que va de julio pero con precios que, si bien no son los históricos, se puede anticipar que ya tocaron su piso si pensamos en su valor de reposición” apunta Marín.
Respecto a rentabilidad (relación costo-beneficio), invertir en la zona de Río Tercero (de donde Marín es oriunda) o en otras del interior provincial resulta más accesible en términos de valores de venta y, por ende, más rentable que en las capitales, sin contar que en un mercado de alquiler con baja oferta la renta seguirá en alza.
“Pese a la situación económica y política del país, con incertidumbre, inflación, dólar paralelo disparado y restricciones cambiarias, invertir en bienes raíces vuelve a ser la mejor opción para resguardar ahorros. Se avecinan épocas de oportunidades y altos porcentajes de cierres de venta, y auguramos un buen ritmo de la actividad del sector para el segundo semestre”, sintetiza Marín.
Un matiz de escepticismo
Roxana Abba, titular de la inmobiliaria homónima (que opera en Villa del Rosario, Pilar, Costa Sacate, Matorrales y Rincón) ve claroscuros en el sector.
“La inestabilidad económica genera incertidumbre para inversores y vendedores. La falta de financiación para el que quiera construir o tener su primer casa dificulta concretar ventas. La sobrevaluación de las propiedades conspira contra una compra viable, y no saber si se podrá concretar genera caída de las ventas y valores que no se ajustan a la realidad”, cuenta. Así, las pocas operaciones concretadas en el primer semestre del año han sido con ajustes de valores.
“En el interior hay muchas propiedades en venta: la gente consulta precios, financiación y formas de pago, pero concreta poco. Hay mucha construcción y más inversión en terrenos que en propiedades, pues si estas tienen varios años siempre requieren invertir en mejoras. También hay varias construcciones nuevas en PH a la venta, pero se quedan en consultas”, grafica Abba. En ese marco, las expectativas de Abba para el segundo semestre del año resultan atravesadas por la coyuntura del país. “Mientras la incertidumbre económica no ceda, las ventas de propiedades van a quedar en suspenso. Es indispensable ajustar los precios a la realidad del mercado”,
concluye Abba.
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