Segmentos: la situación inmobiliaria en las zonas turísticas
Estado de la oferta y la demanda, dinámica territorial y expectativas para los meses que se vienen y el cierre del año 2022.
En general, las zonas turísticas se ven afectadas en menor medida por la baja de la demanda por comparación con los grandes centros urbanos. Así, Villa General Belgrano y el Valle de Calamuchita son zonas privilegiadas donde, a pesar de registrarse una baja en el nivel de operaciones de compraventa, el mercado sigue teniendo niveles de actividad buenos considerando el contexto actual del país, atravesado por la incertidumbre.
“Son destinos elegidos por sus atractivos naturales, su mayor seguridad, su estilo de vida más relajado y por ser zonas que, en virtud de su actividad turística, tienen un nivel de actividad económica permanente y superior a la media”,
describe Leonardo Frankenberg, titular de Praedia Brokers (con sede en Villa General Belgrano).
Otro factor que beneficia a esa zona es el gran crecimiento en obras de infraestructura en los últimos años. El gas natural, la mejora en la infraestructura de servicios, y nuevas rutas de acceso y conectividad como las que actualmente se están realizando sobre ruta 5 permitieron que muchos inversores de la ciudad de Córdoba y otros sectores de la provincia que antes elegían otras localidades comiencen a mirar Calamuchita no sólo para vacacionar sino también para invertir en inmuebles.
Matices
“Respecto al mercado locativo de vivienda permanente, la alta demanda y baja oferta se mantienen constantes en los últimos años, agravándose los datos desde la sanción de la ley 27.551 y empeorando con los anuncios de cambios en la normativa que aún no se concretan”, apunta Frankenberg .
En cuanto a alquileres temporarios, la demanda es buena durante todo el año y ahora, con el anuncio de que la Oktoberfest de Villa General Belgrano (suspendida por la pandemia) vuelve a realizarse desde el 30 de septiembre hasta el 10 de octubre, los pedidos de alquileres turísticos aumentó en forma notoria, no sólo en esa localidad sino en todo el valle.
Para funcionar, el mercado de inmuebles necesita reglas claras, dólar y economía estable. Por eso, en un contexto donde la incertidumbre es moneda corriente y el Gobierno nacional no da señales claras, es previsible que quien quiera comprar o vender un inmueble decida esperar un poco y ver qué pasa, produciendo especulación de precios o retiro de propiedades. “Aun así, el actual contexto permite a quien tiene posibilidades de invertir y decide hacerlo realizar muy buenos negocios, y quien vende, si tiene claro cuál va a ser el destino de su inversión, también puede hacerlo. Lo fundamental es asesorarse profesionalmente, proyectar y evaluar correctamente el destino de la inversión”, remarca el especialista.
Mirada desde Punilla
“Atravesamos momentos de incertidumbre, pero se venden lotes en valores acomodados, en dólares y en pesos. Lo que más se consulta y se cierran son operaciones de lotes y terrenos con servicio de agua corriente y energía eléctrica entre los 9 y 15 mil dólares en Casa Grande, Valle Hermoso, La Falda y Villa Giardino”,
dice Soledad Pérez Hecker, socia fundadora de Pérez Hecker Bienes Raíces.
La escalada del dólar en los últimos meses frenó bastante la venta de viviendas (tanto nuevas como usadas), y la falta de confianza de los mercados en las medidas del Gobierno nacional repercutió de lleno en el sector inmobiliario y la construcción. Ante eso, los referentes apelan a sus mejores recursos.
“En términos de oferta, contamos con muy buenas unidades a la venta y valores en dólares que se van ajustando según los requerimientos del mercado, aunque todavía no se han adecuado respecto a los últimos vaivenes de la divisa”, dice la experta.
La demanda de inmuebles se ha mantenido en esa zona: en los últimos fines de semana largo y vacaciones de invierno hubo muchos interesados visitando inmuebles y algunos cerraron operaciones inmobiliarias, por lo que las expectativas para los próximos meses son muy buenas en la medida en que el dólar se mantenga estable. “En alquileres, la demanda es enorme y la oferta pequeña: no llegamos a satisfacer el mercado. Los inmuebles que ingresan a veces no llegan a ser publicados. Ni bien los recibimos, lo comunicamos a la lista de espera y se reserva inmediatamente”, concluye Pérez Hecker.
Luces y sombras en una coyuntura desafiante
“La situación de las inmobiliarias es delicada, pues si bien se pobló el mercado de unidades a la venta los valores en dólares bajaron bastante, en algunos casos más de 50 por ciento”,
cuenta Gloria Refort Arenas, socia titular de Arenas Propiedades.
Respecto a ventas, hay movimiento en el mercado: aunque cuesta acomodar a los clientes que venden respecto a los nuevos valores, la dinámica pasa por quienes se adaptan a la nueva realidad. Con todo, en el mercado turístico locativo se vivió una buena temporada (con gran demanda en Villa Carlos Paz y alrededores) y gran afluencia, sobre todo en fines de semana.
“En la zona hay muy buenos hoteles y departamentos de alquiler y el público se vuelca a hospedajes de calidad, incluidas viviendas y chalets, que es lo primero que se cubre”, destaca la referente con más de 20 años de trayectoria en Punilla.
Te puede interesar
