Recuperación: ¿Nueva Córdoba en alza?
Mercado. Factores que explican la coyuntura y perspectiva para 2022.
02 de marzo de 2022 a las 10:26 a. m.
"En paralelo, se han incrementado un 30 por ciento las ventas de unidades de uno y dos dormitorios en relación con el mismo período del año anterior, debido a la escasez de unidades en alquiler ya que continúa siendo la mejor opción de inversión en contextos de incertidumbre macroeconómica como los que atraviesan el país desde 2018", destaca Javier Rufail, socio gerente de Rufail Bienes Raíces.
Mejora sí, bum no
"El barrio de Nueva Córdoba está encabezando, aunque todavía tímidamente, la recuperación de un sector del que todavía no se sabía cuándo iba a tocar su piso. Hay varios factores que explican esta recuperación. Para este año se ha acumulado la demanda de departamentos en alquiler y en venta de dos años consecutivos en los que no hubo presencialidad, lo que confluye en febrero de 2022 con la vuelta a las aulas, y se han producido los efectos clásicos de un mercado en el que funciona la oferta y la demanda: el valor de los alquileres se ha disparado y hoy la rentabilidad en Nueva Córdoba oscila entre 4 por ciento y 4,5 por ciento después de haber bajado incluso por debajo del 2 por ciento", apunta Pablo Didier Stamatti, socio de Taiana Propiedades .
recupera la punta
Según Matías Merguerian, director de Inmobiliaria Merguerian , la marcada recuperación en el mercado de Nueva Córdoba arranca con la mejora acentuada de los valores de alquiler de departamentos, que en la salida de la segunda ola de la pandemia por Covid-19 fueron por primera vez en la historia por debajo de los precios del barrio General Paz."Hoy, ya están nuevamente entre un 10 por ciento y un 15 por ciento por arriba de esa referencia. El incremento notable de valores comenzó desde el mes de octubre de 2021 y aún continúa. Lógicamente, el regreso de las actividades presenciales reactivó el mercado , que depende en gran medida de habitantes que no son originarios de Córdoba capital. Esa tendencia comenzó a empujar también las cotizaciones y la demanda por los locales comerciales de la zona, ya que el movimiento de gente comenzó oa ser otro", explica el directivo .
