Oficinas: situación del mercado en zona norte
Estado de la oferta y la demanda. Precios de referencia y expectativas para el segundo semestre de 2022.
La descentralización de la oferta de oficinas continúa en crecimiento, y la zona norte de la ciudad de Córdoba ofrece distintas alternativas sobre diferentes corredores. Entre ellos, se destacan la avenida Rafael Núñez, las calles Luis de Tejeda, Tristán Malbrán, las avenidas Recta Martinolli y Gauss.
Sin embargo, según referentes del sector, en términos relativos la oferta sigue siendo limitada.
“En general, los edificios de oficinas actuales tienen entre 1.000 y 3.000 metros cuadrados cubiertos y la superficie promedio de oficinas ronda entre 40 y 100 metros cuadrados. Está pensada para profesionales y Pymes”,
describe Javier Malbrán, socio de Inmobiliaria Malbrán.
En cuanto a seguridad, son pocos los que cuentan con guardia permanente, dados los costos que implican en las expensas, teniendo en cuenta que en general son de pocas unidades, por lo que muchos consorcios optan por incorporar sistemas de alarma y cámaras como solución.
“Teniendo en cuenta la oferta limitada de edificios de oficinas, actualmente se completa con la transformación de viviendas familiares en espacios de oficinas o coworking. Los principales ejemplos los notamos en barrios Cerro de las Rosas y Villa Belgrano, dado que la demanda sigue siendo sostenida y en constante crecimiento”, apunta Malbrán.
Cambios y tendencias
En el último año se observa un cambio en el perfil del consumidor de oficinas: pequeños y grandes estudios jurídicos, empresas de la salud y compañías de seguros son algunos ejemplos de los perfiles que están apostando a zona norte con el objetivo de ubicarse en zonas residenciales dotadas de infraestructura. Los principales motivos: reducción de tiempo de movilidad, mejorar la calidad y ambiente de trabajo.
En cuanto a precios para alquiler, oscilan entre $ 1.000-1.300 el metro cuadrado, dependiendo de la infraestructura, ubicaciones y servicios que ofrece cada oficina.
“Hoy podemos hablar de una vacancia casi nula, por lo que el recorrido del negocio corporativo de oficinas todavía muestra signos de alto crecimiento para el sector para el mediano y largo plazo”, evalúa el especialista.
“En el proceso de descentralización de la ciudad, la zona norte de Córdoba cuenta con poca oferta de oficinas junto a una demanda sostenida y en alza, sobre todo en el segmento ABC1 (es decir, de nivel socioeconómico alto). Muchos profesionales que viven por este sector buscan tener su oficina de negocios cerca de su casa (en módulos de 25 a 30 metros cuadrados, aproximadamente) como una oficina personal dejando en muchos casos sus oficinas principales en el centro. Las empresas, cada vez más, buscan salir hacia lugares más verdes, con buen acceso y conectividad”,
explica Federico Diehl, presidente de Federico Diehl Inmuebles.
¿Precios? Para oficinas ABC1 de 25 a 30 metros cuadrados, oscilan desde $ 70.000 a $ 100.000 por mes. “Respecto a expectativas para segundo semestre, a pesar de los vaivenes económicos y políticos todo indica que la demanda seguirá en alza: los desarrollistas ven ese movimiento y están pensado en proyectar un office center en zona norte” concluye Diehl.
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