La oferta de alquileres está resentida en la ciudad de Córdoba
Representantes del sector inmobiliario comparten su visión sobre el futuro de los alquileres en Córdoba tras el fin del Decreto de Necesidad y Urgencia.
El mercado de alquileres residenciales y comerciales sigue siendo noticia a nivel nacional. De todas maneras, en el ámbito provincial el escenario está contenido por varias razones: desde el inicio de la crisis sanitaria del Covid-19 hubo voluntad entre las partes para negociar y buen asesoramiento de parte de los profesionales que intermedian en las operaciones (martilleros y corredores). Así, en general, el mercado se mantuvo sano.
Presente
Hoy, la cuestión sobre la realidad de los alquileres se analiza desde distintas miradas. Miriam Pagani, vicepresidenta segunda del Colegio Profesional de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Córdoba (CPMCP), afirma: "En la actualidad hay movimiento. En general, existe mayor cantidad de contratos nuevos de familias que se mudan y menos demanda de locales comerciales".
En esta línea, Gustavo Caliciotti, titular de Caliciotti Propiedades, subraya: "hay un aumento significativo de los costos y la rentabilidad es históricamente la más baja".
Por su parte, Oscar Cabalén, titular de Cabalén Propiedades, completa: "antes de la implementación del registro ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (Afip) había una negociación permanente entre propietarios e inquilinos. Cuando se comenzaron a registrar los contratos de locación, las partes se distanciaron y frenaron las operaciones".
Las tres lecturas conducen a una consecuencia ineludible: los propietarios, en su mayoría, llevaron sus propiedades a la venta. En otras palabras, la situación de la pandemia y las posteriores medidas del Gobierno nacional perjudicaron de alguna manera a ambas partes: propietarios e inquilinos. En consecuencia, también resintieron el mercado de alquileres, con todo lo que eso implica.
Horizonte
En relación a los desalojos, los consultados coinciden que en Córdoba no será significativo el número.
"Muchos propietarios han retirado su propiedad del mercado de alquileres y la han puesto a la venta. Ese dinero lo explotan en otro nicho", Gustavo Caliciotti (Titular de Caliciotti Propiedades).
“Si bien hubo gente que se atrasó en los pagos, ante el anuncio del fin del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) muchos inquilinos comenzaron a reestructurar la deuda negociando con los propietarios para evitar los juicios o desalojos”, subraya Pagani.
"Por otra parte, hay que tener en cuenta que antes de un juicio existe la instancia de mediación y la mayoría de las veces las partes acuerdan en ese momento”, agrega Caliciotti.
Desde las oficinas de Cabalén afirman que no habrá desalojos entre sus clientes. “Todo depende del trabajo que haya realizado cada empresa administradora con los propietarios e inquilinos, sobre todo con el asesoramiento y la negociación a lo largo del 2020”, remarcan.
Regulaciones
Los contratos de locación de bienes inmuebles se deben registrar ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (Afip) para cumplir con la Ley de alquileres 27.551. “La registración va lenta, y gran parte de los locatarios se están haciendo asesorar no sólo con los martilleros y corredores sino con sus áreas contables y legales”, afirma Pagani.
A esta medida se suma el anuncio del Gobierno nacional sobre la posibilidad de que los inquilinos puedan deducir el 40 por ciento del alquiler del Impuesto a las Ganancias (con la intención de impulsar el blanqueo por parte de los propietarios).
Al respecto, Cabalén dice: “Gran parte de los propietarios o empresas rentistas que tenían impositivamente todo en orden están realizando normalmente el registro. La deducción establecida para aplicar en Ganancias de los alquileres para los inquilinos que por irregularidades en la facturación de propietarios no la obtuvieron da una oportunidad para obtenerla, pues obliga a los dueños de inmuebles a tener los bienes y contratos declarados”.
De hecho, el Gobierno nacional es conciente de que el universo de beneficiados por esta medida es acotado. Sin embargo, busca impulsar el blanqueo por parte de los propietarios para fortalecer el mercado inmobiliario.
"Hoy, el mercado inmobiliario se encuentra amesetado", Miriam Pagani (Vicepresidenta 2da CPMCP).
En este sentido, Caliciotti apunta: “Si se busca beneficiar al mercado inmobiliario, deben pensar en bajar la renta a través de un incremento en la oferta, lo que se consigue con mayor flexibilidad para quienes vuelcan la propiedad en el mercado de alquileres, con una buena ley que respalde a las partes”.
En resumen, el mercado de alquileres está estancado según la percepción de los especialistas. Los inversores se interesan en otros mercados y los que quedan conteniendo el sector son los profesionales afines: martilleros, corredores, constructores y desarrollistas, entre otros.
"Sería una posibilidad magnífica si se logra implementar créditos hipotecarios accesibles", Oscar Cabalén (Titular de Cabalén Propiedades).
A quien le quepa el sombrero…
Desde el Colegio Profesional de Martilleros y Corredores, Pagani dice: “el sector privado no tendría que ser el responsable de generar el alquiler, sino que el Gobierno tendría que plasmar planes hipotecarios para que cada familia pueda tener acceso a su propia vivienda”.
Entre dudas y esperanzas, Cabalén afirma: “Sería una posibilidad magnífica si logra implementar créditos hipotecarios accesibles para que la gente pueda comprar su vivienda con el valor de la cuota igual a la del alquiler, pero desde que estamos en el mercado inmobiliario jamás lo pudieron implementar”.
Finalmente, Caliciotti propone: “La solución de fondo es hacer una política social argumentada y analizada con todos los sectores afines que incentive el mercado inmobiliario, por ejemplo implementando fideicomisos al costo para así permitir a la clase media acceder a su vivienda”.
