Mercado: la oferta comercial en San Vicente
Estado de situación en locales y oficinas, según la mirada de los referentes del sector
Históricamente, San Vicente se destacó como uno de los barrios más poblados y tradicionales de la ciudad de Córdoba y por una excelente oferta de locales comerciales en alquiler en su arteria comercial de mayor extensión, la calle San Jerónimo.
“Tiene vida propia y se pueden encontrar todos los rubros: bancos, tarjetas de créditos, concesionarias, tiendas de ropa, supermercados, bares, cafeterías y electrodomésticos, entre otros”,
enumera Sebastián Zamora, socio gerente de Zamora Inmobiliaria SRL.
Desde 2020, San Jerónimo y sus tres plazas principales (Urquiza, Mariano Moreno y Lavalle) fueron restauradas. Además, se colocaron luces led, pavimentación, señalética y bicisendas. “Superada la pandemia, con esa puesta en valor la actividad comercial retomó su ritmo: hoy, hay ocupación plena en materia de locación en San Jerónimo y demanda sostenida, con lista de espera para rubros nuevos que esperan desembarcar”, agrega el especialista.
Así, no hay vacancia (a diferencia de lo que se ve en el microcentro). En cuanto a locales, hay desde 20 metros cuadrados a 300 metros cuadrados, lo que a menor superficie produce más rentabilidad o renta en la locación.
“En oficinas no hay gran oferta ni demanda de unidades. En precios locativos, los montos más elevados se concentran entre calles Juan Rodríguez y Sargento Cabral, con valores entre $ 1.500 a $ 2.500 el metro cuadrado. A más superficie del local menor valor del metro; pueden existir valores superiores en ciertos casos, por la alta demanda. En 25 años de trabajo inmobiliario en el barrio, los locales de menor superficie históricamente no se vendían, pero por el cambio de generación en la titularidad de la propiedad se han realizado operaciones de venta de locales de 30, 40 y 100 metros cuadrados en valores de U$S 1.400 y U$S 1.700 el metro cuadrado”, estima Zamora.
Fortaleza comercial
Tradicionalmente, el centro de San Vicente fue de gran importancia. Desde la época de los cines populares, la feria, los bailes y los corsos, siempre fue algo distintivo del barrio.
“En los últimos años hubo muchos cambios, pero no perdió su esencia de barrio. Eso se reflejó en distintos tipos de comercios, con más diversidad, calidad y tamaño, con lo que ganaron protagonismo y afluencia de clientes de otros barrios. Pos pandemia, los locales se vieron favorecidos por la desactivación de la zona céntrica, lo que llevó a una mayor demanda y una ampliación del área comercial”,
describe César Silvestre Machado, jefe de venta de Inmobiliaria Silvestre SRL.
También se observa que muchos comerciantes del centro quieren tener participación en San Vicente; por eso, han arribado y se han establecido varias franquicias y marcas importantes. “Antes eran más bien locales comerciales chicos, pero ya hace un tiempo que las unidades fueron creciendo en tamaño, lo que también generó diversidad de precio”, concluye el experto.
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