Iniciativas: medidas de impacto en el sector
La Ley nacional de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda y el fondo permanente para la construcción de viviendas en Córdoba entran en la agenda.
La Ley Nacional de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda y el reciente anuncio de la Provincia de un fondo permanente para la construcción de viviendas genera expectativas de que se pueda reducir el déficit habitacional existente.
“Los programas diseñados para atender la demanda de quienes necesitan construir o ampliar su casa se constituyen como una posibilidad de financiamiento que hoy no existe en los bancos, ya que tienen cuotas sin interés que se ajustan por el Índice de Variación de los Salarios, lo que es una muy buena noticia. Ojalá sea sostenible en el tiempo”, dice Luis Lumello, presidente de la Delegación Córdoba de la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco).
Asimismo, la promulgación que extiende por un año los incentivos busca activar el sector de la construcción privada para quienes declaran bienes e incluye ahora parte del programa Puente al Empleo (referido a la conversión de los planes sociales en trabajo genuino). Esto genera interés entre los desarrollistas que tienen obras ya iniciadas y/o proyectos en el pozo, pues podrían atraer inversores hoy ausentes.
“Pero, aunque se espera un monto importante de exteriorización de activos, lo cierto es que las variables económicas siguen complicadas: hay una enorme dispersión e incertidumbre de cómo van a seguir evolucionando los precios, lo que conspira contra el clima de negocios que necesariamente debe acompañar a estas medidas para que den los resultados esperados”,
observa Lumello.
Un alivio en la senda
“Con las tremendas cargas tributarias que tenemos en Argentina, siempre es visto con buenos ojos desde el sector todo lo que sea tendiente a aminorar la presión impositiva. Por supuesto, la declaración de bienes inmuebles será voluntaria y dependerá de quienes confíen en el sistema. Sin embargo, es menester destacar que resultaría interesante para aquellos ahorristas que tienen inmuebles que puedan declararlos a bajos costos impositivos y a un dólar bajo como el oficial (más aun en relación al paralelo). La clave para el éxito será la forma de comunicación y la agilidad de sus procesos”, afirma Agustín Tea Funes, presidente de la Cámara de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Córdoba (Cacic).
Respecto al incentivo que incluye parte del programa Puente al Empleo y pregona la conversión de los planes sociales en trabajo genuino, también aparece una ventana de oportunidad para quienes necesitan reforzar sus planteles de personal.
“Tal es el caso de las obras de construcción, en las que muchos contratistas, arquitectos y constructores en general suelen tener dificultad para conseguir recursos humanos, porque existen sectores a los que no les conviene trabajar si comparan los montos a percibir con los planes, programas y capacitaciones que reciben de los gobiernos”,
subraya el directivo.
Finalmente, en cuanto al fondo permanente para la construcción de viviendas anunciado en la provincia de Córdoba, en el contexto del déficit habitacional existente y los problemas generados por la Ley de Alquileres dentro de una coyuntura económica volátil en la cual la devaluación de la moneda está a la vuelta de la esquina, el acceso a la casa y la posibilidad de tener un techo propio es siempre una noticia bienvenida. “La creación de un fondo destinado a generar viviendas, a traer más trabajo y cuya administración sea equitativa y transparente suena atractiva para nuestro sector, más aún para quienes no tienen acceso a la vivienda o a créditos acordes a sus ingresos”, concluye Tea Funes.
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