Comercios: la situación en la zona noreste
Oferta, demanda y precios de referencia. Los barrios y corredores con más dinámica y expectativas para lo que queda de 2022.
Desde hace ya casi cuatro meses, la aceleración en la demanda de locales comerciales en todas las zonas de la ciudad de Córdoba comenzó a repercutir en los precios de manera muy evidente. Tal como sucedió con el sector residencial a fines de 2021, todo indica que el segmento ya asumió una situación de pos pandemia, lo que abre una ventana de oportunidad para que la renta de las unidades comience a recuperar el terreno perdido por la situación sanitaria vivida por el Covid-19 desde marzo de 2020 y de que se reacomoden sus valores de referencia.
Una de las áreas de la ciudad de Córdoba en las que ese fenómeno resulta visible es la zona noreste.
“De acuerdo al movimiento de oferta en alquiler que podemos ver en la base de Clasificados La Voz, tal como reflejó el mercado en general para alquileres de locales, los meses de abril y mayo fueron de absorción de metros disponibles,- con una recuperación paulatina de precios. En particular, los barrios con mayor presencia comercial (Ayacucho, Centro América, Residencial América, Talleres este, Talleres oeste, Villa Azalais y General Bustos) presentan una oportunidad de inversión, ya que esa zona no acompañó el fuerte proceso de crecimiento en el segmento comercial que produjo la pandemia: hoy presenta una vacancia muy baja, a excepción de la avenida Juan B. Justo, a la que no podemos considerar de escala barrial, pues pertenece a la red de acceso principal a la ciudad”,
detalla Matías Merguerian, director de la consultora especializada MV Real Estate, que hace un seguimiento sistemático de la información publicada en el portal.
Las expectativas son que a mediano plazo la descentralización va a seguir empujando el crecimiento de las actuales avenidas comerciales de esos barrios y la generación de nuevas arterias. “En relación a los precios, el proceso mostró una recuperación del valor en pesos para el alquiler inferior al conjunto de la ciudad, con lo cual -observando la baja oferta y la poca cantidad de opciones- la tendencia a la suba debería sostenerse por algunas semanas más”, agrega el especialista.
A modo de balance
“La situación comercial de la zona noreste es buena: hay demanda de locales comerciales en los corredores más importantes, como avenida Alem, Juan B. Justo, Bulnes, Malvinas, Capdevila y Alfonsina Storni, lo que trae un constante crecimiento paulatino, con baja vacancia: es decir, lo que se desocupa, se alquila a corto plazo y a mejor precio”,
grafica Javier Signorelli, titular de Signorelli Negocios Inmobiliarios.
En ese marco, los precios de los alquileres se recuperan con respecto al primer cuatrimestre del año (y también la rentabilidad, si bien no llega a tentar a inversores y desarrollistas). Un punto clave en la locación comercial es el ajuste semestral, que promedia entre 30 por ciento y 35 por ciento en la zona, aunque estos corredores responden a locales chicos (entre 40 y 50 metros cuadrados de superficie). “La demanda responde a la descentralización producida hacia las afueras de la ciudad que formó estos nuevos polos comerciales, que en algunos casos se identifican con un rubro: es el caso de la avenida Alem como zona de repuestos del automotor y afines. Con respecto a la locación de vivienda, el sector presenta una gran demanda sobre una oferta insuficiente, lo que hace que los precios no paren de subir. Lo más buscado son las unidades de dos y tres dormitorios, con un precio promedio de $ 50.000 a $ 60.000 por mes para unidades de dos dormitorios. Lo más buscado son casas con patio (algo fundamental después de la pandemia) y cochera”, concluye Signorelli.
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