Análisis: la demanda inmobiliaria en Córdoba
Foco en los cinco barrios más demandados en los últimos 30 días en cada una de estas tipologías: departamentos, casas, lotes y locales.
Para entender el comportamiento del mercado no sólo hay que observar lo que a simple vista se puede apreciar en los portales como oferta inmobiliaria: también es necesario encontrar el punto en el que esa oferta encuentra a la demanda, o sea quienes están dispuestos a consultar o visitar realmente aquello que se ofrece públicamente.
A partir de esa premisa, Matías Merguerian, director de la consultora MV Real Estate, realizó un análisis de datos de la base de Clasificados La Voz tomando los cinco barrios más demandados en los últimos 30 días en cada una de las siguientes tipologías: departamentos, casas, lotes y locales. Para equiparar la diferencia que existe en las cantidades reales de consultas, la metodología aplicada expresa un índice producto de la división entre la cantidad de oferta con la cantidad de demanda, lo que homogeneiza todas las variables y así obtiene un resultado equitativo.
“Al revisar los valores realmente demandados, observamos cómo comienzan a sufrir una corrección que, dependiendo del barrio y la tipología, oscilan entre 5 por ciento y hasta 35 por ciento de diferencia respecto al valor promedio de oferta. Encontramos en locales una particularidad en barrio General Paz, donde lo demandado supera el precio de lo ofrecido; eso se observa cuando lo que está convalidando el interesado es una ubicación preferencial”,
concluye el especialista.
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