"Hace falta una oferta diversa para mejorar el acceso a casas"

En el predio del Centro Experimental de la Vivienda Económica (Ceve), en Villa Siburu, se construye "la Casa del Bicentenario". Casi todo es material reciclado y suma gran parte de los desarrollos que ha realizado este instituto del Conicet que ahora pueden unirse a partir de un subsidio de la Nación. El sistema de construcción UMA, rápido, sólido y flexible; los ladrillos de plástico reciclado; muebles de cocina de melaninas reutilizadas; cielorraso de cáscara de maní y sanitarios que ahorran hasta tres mil litros de agua por mes.La casa tiene tres dormitorios, 70 metros cuadrados y pueden construirse dos en un terreno de 10 por 35 metros. El costo: un poco más de 70 mil pesos."Todas son tecnologías que reciclan materiales que la industria y el agro desechan. Tiene virtudes como el bajo costo e impacto ambiental y la captación de mano de obra no calificada", cuenta Aurelio Ferrero, director del Ceve e investigador independiente del Conicet.El trabajo científico de esta institución difiere de otras donde se experimenta en laboratorios. "Primero experimentamos en el patio del Ceve, pero nuestro trabajo se completa cuando transferimos esta tecnología a otras instituciones o al propio Estado", dice Ferrero.Y agrega: "Este sistema de vivienda no sólo trabaja sobre la demanda sino también sobre la oferta. El problema de hábitat no debe ser entregado sólo a las grandes constructoras. El objetivo es incluir a pequeñas empresas para que no sólo el objeto vivienda beneficie a la gente, sino también el trabajo que generó construirla".Ceve ha hecho más de seis mil casas en sus 43 años de vida. "No estamos en contra de las grandes empresas. Sólo reclamamos ocupar otros espacios con otros actores", comenta Dante Pipa, investigador de Conicet y subdirector del Ceve.Pronto inaugurarán un prototipo de la Casa del Bicentenario en el barrio Marqués Anexo, en la zona donde el año pasado hubo tomas de tierras. La casa fue donada al municipio. –Hace cuatro años decía que el déficit habitacional en el país era de tres millones de viviendas. ¿Qué cambió en este tiempo? –Ha variado poco a pesar de que la gestión nacional ha hecho muchas viviendas. No en Córdoba, por peleas políticas. Pero el problema habitacional argentino es muy complejo. El déficit ha-bitacional del país es de tres millones de viviendas, pero la mitad son familias que viven hacinadas. Entonces parte del déficit se resuelve atendiendo las mejoras habitacionales. La vivienda nueva sólo beneficia a un cierto sector de la oferta productiva: las grandes empresas. No se implementan planes para atender las mejoras habitacionales, si bien hay algunos pequeños programas. –¿Falta inversión estatal? –Argentina es el país que más fondos para vivienda dispone de América latina. La ley Fonavi se basa en un impuesto a los combustibles. Eso es mucho dinero fresco. Son casi 900 millones de pesos anuales. Pero hace falta una oferta más diversa para mejorar el acceso a la vivienda. Hay que favorecer el acceso a la tierra, sanear los títulos de propiedad, impulsar las mejoras de viviendas y diversificar la oferta en la construcción de nuevas, que incluyan a la pequeña empresa y a otras entidades.Pipa agrega: "Siempre se ha insistido con la misma receta, durante todos los gobiernos. Nunca hubo un espacio para pensar de otro modo. Hay que invitar a otros actores a intervenir porque conocen mejor las realidades locales". –¿Córdoba está rezagada sólo por una pelea política? – Sí. Quizás en lugar de tanta obra pública la Provincia podría haber invertido en vivienda, pero el fondo más genuino es el Fonavi, que es nacional. Sueño de clase media –La clase media se queja porque no puede acceder a las viviendas estatales ni a través de créditos bancarios, que son inaccesibles. –Es así, pero el Estado no es el único culpable. La tierra urbana ha triplicado su precio. La culpa allí la tienen los dólares de la soja que se invierten en terrenos a cualquier precio. La tierra urbana es inaccesible. Necesitás no menos de 40 mil dólares. Antes no era así. Hace 25 años yo pude comprarme un terreno en 18 cuotas con mi sueldo. Mi hijo no. El otro punto es que la financiación bancaria sigue siendo muy cara. Entonces, no hace falta que el Estado construya las viviendas para la clase media, se necesita terrenos a bajo costo y buena oferta de créditos. Fue el mecanismo histórico mediante el cual la clase media consiguió su casa en Argentina. –¿Ha escuchado las propuestas de los candidatos sobre el tema habitacional? –Todas las elecciones vienen los equipos técnicos de los candidatos a buscar ideas. Lo que pasa es que luego en la campaña no quieren enfrentarse a algunos sectores poderosos, como la clase media alta, las inmobiliarias y las grandes empresas constructoras.

Conozca más

Sistemas  constructivos. El Ceve ha  desarrollado  diferentes  sistemas  constructivos  como el UMA y el Semilla, además de componentes constructivos como placas de ladrillo, ventanas  de hormigón, techos "Batea", muebles sanitarios, ladrillos de plástico reciclado y paneles  a partir de cáscara de maní.

Internet. El  sitio web del Ceve es www.ceve.org.ar