Alquileres con precios casi planchados

Pasada la mitad del año, con algunos cursillos en marcha y las academias que preparan para los ingresos a las universidades ya funcionando, lo que queda es buscar el departamento en la ciudad. Las consultas de los futuros estudiantes ya comenzaron. Preguntan por disponibilidad y precios, aunque la mayoría de los alquileres se empieza a concretar recién entre noviembre y diciembre. El barrio Nueva Córdoba, en cercanías a la Ciudad Universitaria, sigue siendo el preferido de los chicos. Allí se concentra la mayor oferta de departamentos para gran parte de los 17 mil estudiantes que ingresan a la Universidad por año. Si se tiene en cuenta que el 26 por ciento de los alumnos es del interior, buscarán lugar para vivir unos 4.500. Después de las últimas construcciones que se volcaron al mercado, la oferta de unidades para alquiler es de entre cinco y seis mil por lo que la cosa estaría equilibrada.Sin embargo, los mismos estudiantes aseguran que para encontrar un departamento bien ubicado y con un valor mensual accesible hay que caminar y recorrer varias inmobiliarias. Para peor, las expensas vienen en aumento e inciden en el costo global de la propiedad (ver Las expensas... ). La forma de abaratar es compartir el lugar con otros estudiantes. La mayoría busca departamento de un dormitorio pero para vivir dos o más personas en él. Buenas expectativas. Fernando Tamame, director de Alquileres de la inmobiliaria Sergio Villella, dijo que "el nivel de consultas empezó a crecer a partir de agosto, aunque no de reservas". Aclaró que "los alquileres comienzan a concretarse en noviembre y diciembre, con un pico en febrero". Respecto a las averiguaciones, aseguró que "crecieron un 20 por ciento respecto del año pasado" por lo que las expectativas "son buenas".Tamame también señaló que la oferta de departamentos en alquiler en los últimos 20 meses "aumentó un 50 por ciento". Resaltó que el domingo pasado, en los avisos clasificados de este diario, había más de 500 departamentos de un dormitorio publicados para ser alquilados.En tanto, Joaquín Malbrán, de la inmobiliaria que lleva su nombre, dijo que "las posibilidades de acceder a la compra son muy pocas y por eso los departamentos en alquiler se colocan muy bien".Martín Dahan, al frente de la inmobiliaria Juan A. Meade, señaló que "no hay ninguna locura ni en la demanda ni en la oferta". Es decir, los pedidos vienen bien y, en el otro extremo, hay inmuebles disponibles. Sin embargo, dijo que "hoy un departamento se alquila en no más de tres semanas".Confirmó que Nueva Córdoba "sigue siendo la zona más elegida por los estudiantes que asisten a la universidad" porque incluso "en los precios no hay tanta diferencia con los barrios" Alberdi, General Paz, Alta Córdoba y Cofico, que son lo que más han crecido en altura en los últimos años. Precios tranquilos. Los valores no se mueven al mismo ritmo que años atrás. Mientras que en 2007 y 2008 la variación era de entre 25 y 30 por ciento anual y a esta altura del año ya había reservas y pocas unidades disponibles, hoy se manejan porcentajes de no más de 15 por ciento, por debajo de la inflación real. Por ahora, los alquileres están planchados, aunque hacia fin de año, cuando la demanda se levante, se estima que se modificarán un 10 por ciento.Martín Dahan dijo que "en comparación con el año pasado, los alquileres están hasta un 15 por ciento más caros, pero luego de una suba gradual". Para 2011, afirmó que "se pueden acomodar un poco pero sin subas notables como las de años anteriores". Joaquín Malbrán coincidió en que "los precios se han movido muy poco entre el año pasado y éste" y estimó que lo hicieron en "un 10 por ciento". "Mi percepción es que ahora se incrementarán otro ocho y 10 por ciento", declaró.Tamame manifestó, por su parte, que "los precios son prácticamente los mismos del año pasado", pero aclaró que "puede haber algún movimiento para fin de año".Los precios que se manejan actualmente para un departamento de un dormitorio en Nueva Córdoba son de entre 900 y 1.200 pesos, dependiendo de la ubicación y de la antigüedad de la propiedad. A estrenar son los más caros, pero los que primero se alquilan. "La gente no quiere problemas de humedad y la diferencia de precios no es muy importante", explicó Dahan.En Alberdi, un usado está en 800 pesos por mes y en 900 un departamento a estrenar; en General Paz y Cofico se manejan valores que van de los 900 a mil pesos promedio.