Un formato de vivienda cómodo, accesible y con diseño
Dúplex, una alternativa que creció en popularidad. Sus principales características y planificación.
La vida urbana impone nuevas formas de construcciones que se adaptan a los tiempos modernos. Entre esas nuevas construcciones están los dúplex, un tipo de vivienda que ofrece luminosidad, óptimo tamaño y ambientes perfectamente delimitados.
"Se levantan en las nuevas urbanizaciones periféricas de la ciudad, pero son ideales para los escasos y pequeños terrenos de zonas más urbanizadas y representan una opción para las parejas jóvenes que se animan a su primera propiedad", señala el arquitecto Cristián Nanzer.
Características
"Sus características los hacen diferenciales y con amplias ventajas, empezando porque son propiedades urbanas de doble altura, más grandes que un departamento, pero con menor costo que una casa. Así, la ecuación espacio y confort se ve superada y termina por convencer a cualquiera", describen desde la firma Sergio Villella.
Más allá de esta cuestión diferencial, según los profesionales de la oficina de arquitectura MRGH, a los dúplex se les reconoce por:
- Optimización de espacio. En terrenos angostos se aprovecha la altura, de allí las dos plantas.
- Cuentan con espacio de patio, con posibilidad de cochera, asador y espacio verde.
- Permite aislar los espacios, y con ello las actividades de los miembros de la familia. Se gana en privacidad con las plantas divididas.
- Si el espacio lo permite (por ejemplo, en la terraza), a pesar de la proximidad entre las construcciones (en general son urbanizaciones o condominios) puede pensarse en piletas o espacios húmedos.
El diseño
Como ya se vio, en lotes de pequeñas dimensiones se saca provecho de la altura. Habitualmente, abajo están las áreas sociales, como la cocina, living comedor y un baño, que puede ser de servicio. En la planta alta, las habitaciones y un baño completo. También podrá reservarse un sector para zona de trabajo o estudio.
A tener en cuenta
El arquitecto Germán Margherit sostiene que antes de decidirse por un dúplex hay que considerar:
- Pensar en el grupo familiar y a futuro. Planificar cuánto se vivirá en él.
- Desde el punto de vista arquitectónico urbano, cómo una vivienda "repetida" logra tener una identidad para el usuario y cómo se inserta donde se ha construido.
- En lo arquitectónico funcional, cómo se resuelven los ambientes y su relación con las áreas exteriores y el vínculo las construcciones linderas.
- Aspecto constructivo: una vivienda en dúplex comparte estructuras, muros e instalaciones con el dúplex vecino.
Nueva opción
Este formato de tres plantas superpuestas y conectadas entre sí es muy frecuentes en grandes urbes como Japón, por ejemplo, donde los espacios son realmente escasos, pero en Córdoba prácticamente no hay. Nuestro proyecto avanzó en ese sentido: resuelve el espacio, no es un departamento y es el paso previo a la casa definitiva, pensando en el crecimiento familiar” agrega Nanzer.
Con el tiempo, los dúplex fueron cambiando su fisonomía y ampliando los espacios interiores. Se agregaron lugares comunes, baños, escritorio, play rooms y habitaciones, entre otros. Ante estas necesidades, surge la demanda de un piso más. Una alternativa que vale la pena considerar: no es el gris del departamento, tampoco es la casona. Es una tipología moderna y urbana, con aire joven.
Precio
Desde $ 12.000 el metro cuadrado llave en mano.
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