Blanqueo: una chance en inmuebles de sociedades

Hace unos años, la dueña de un lote de media manzana ubicado cerca del centro de la ciudad de Córdoba recibió la oferta de una empresa desarrollista interesada en un megaproyecto inmobiliario. La propuesta fue tentadora: 10 millones de dólares, pero no se pudo concretar. El problema no fue el monto involucrado, sino el costo impositivo de la operación. El inmueble formaba parte del patrimonio de una sociedad, creada por el marido de la titular actual para tal fin hace más de 60 años, y la operación de venta tenía que pagar el Impuesto a las Ganancias. Sin poder aplicar ajuste por inflación, la valuación es ínfima (unos 30 mil pesos) y la diferencia implica, en la práctica, abonar al fisco un 35 por ciento del precio, unos 3,5 millones de dólares. Vía de salida Este es uno de los muchos casos que existen en Córdoba y el res­to del país que se pueden resolver con el sinceramiento fiscal, vigente hasta el 31 de marzo de 2017. El régimen permite blanquear a nombre propio bienes (incluidos inmuebles) que estén a nombre de sociedades, sin pagar ningún impuesto por el cambio de dominio. Sólo se tendría que abonar el impuesto especial del blanqueo (un cinco por ciento del valor de mercado) más el 1,5 por ciento de la transferencia cuando el inmueble se venda. Millones en juego "En Córdoba, hay no menos de 500 millones de dólares de propiedades en esta situación, y a nivel país se multiplica varias veces", dice Néstor Cáceres, especialista en tributación y fideicomisos. "La liberación de estos inmuebles puede dinamizar el negocio inmobiliario y desarrollista", opina. A los inmuebles urbanos hay que agregar los rurales, que tampoco podían ser vendidos por la misma restricción.La práctica de poner un inmueble propio a nombre de una sociedad fue muy difundida décadas atrás. Así, se desglosaba el patrimonio en distintas compañías y se lo resguardaba ante imprevistos. Pero al no poder aplicarse una actualización por inflación, los valores de los inmuebles quedaron desactualizados, con lo cual, al vender, se genera una renta ficticia casi equivalente al precio, sobre la que se aplica el 35 por ciento de Ganancias.Ahora se abre la oportunidad de que varias de esas propiedades salgan al mercado, al liberarse la "jaula" en la cual se encontraban.Esta posibilidad, que fue anticipada en esta columna el 8 de agosto, había generado mucha incertidumbre entre los profesionales que asesoran para el sinceramiento fiscal.Tras la promulgación de la ley y la reglamentación, que especifica que el blanqueo a nombre propio de un bien incluido en una sociedad no producirá efectos tributarios por la desafectación en la declaración jurada de esta última, hubo una declaración de un alto funcionario de la Administración Federal de Ingresos Públicos (Afip) que generó dudas."El 23 de agosto, uno de los principales funcionarios de la Afip, en una exposición pública, dijo que si las personas físicas blanquearan bienes registrados en sociedades, se estaría simulando una situación que en realidad no es real", explica Cáceres. Agrega que esta declaración hizo que todos pusieran el freno en estas operaciones. Aval de la Afip Pero la semana pasada la propia Afip difundió la respuesta a seis preguntas, en la primera de las cuales da a entender que sí avala esta situación. "Ante una consulta, al aceptar que un socio pueda sincerar (blanquear) a su nombre un inmueble de una sociedad constituida antes de 1985 (que no tenía Cuit), la Afip permite despejar la incertidumbre que se había originado. Esta respuesta permite concluir que este tipo de blanqueos podrá realizarse, tal cual lo previsto en las normas", concluye Cáceres.