Argentina, la peor del grado en la oferta de créditos hipotecarios

Buenos Aires. El monto total de créditos hipotecarios en Argentina no supera el uno por ciento de su producto interno bruto (PBI), con lo cual el país se encuentra en un nivel "muy por debajo de sus vecinos" Chile, y Brasil, señaló un informe de abeceb.com. La consultora adjudicó el escaso desarrollo del mercado hipotecario en el país a "la alta inflación y el cortoplacismo de los depósitos". "La acelerada evolución del índice de precios de Argentina limita las posibilidades de desarrollo de un mercado de créditos de largo plazo. Adicionalmente, los ahorristas colocan sus fondos a corto plazo por lo que los bancos se ven obligados a desarrollar negocios de corto plazo", afirmó.En este sentido, planteó que "es muy difícil que una institución financiera privada acepte otorgar fondos a plazos mayores a 10 años en pesos cuando la inflación erosiona el valor de la moneda a través del tiempo y los ahorristas optan por colocar sus fondos en plazos fijos menores al año". Al respecto, explicó que lo que presta el banco se desvaloriza con el correr de los años, y sostuvo que "la tasa que podría eventualmente cubrir el riesgo de devaluación se muestra prohibitiva para el demandante de crédito".Ya en la actualidad, para calificar en un crédito para la vivienda es necesario contar con ingresos familiares que duplican o triplican el salario medio del sector formal de la economía. Los vecinos, mejor. El trabajo destacó que Chile es el país "con mayor profundidad financiera en la región ya que los créditos para la vivienda representan, actualmente, más del siete por ciento del PBI". El estudio indicó que Brasil se encontraba en una situación similar a la de Argentina hasta 2008, cuando el total de préstamos para vivienda no llegaba el dos por ciento del PBI.Sin embargo, remarcó que el principal socio del Mercosur en los últimos tiempos, logró apartarse del estancamiento para expandir su mercado financiero, llevándolo a niveles superiores al 3 por ciento del su producto bruto.Según precisó, el crédito hipotecario en Brasil se elevó de 1,5 por ciento del PBI en 2003 a 3,5 por ciento en julio del corriente año. El informe atribuyó el repunte a la estabilidad del valor de la moneda y la baja del riesgo país carioca, que propiciaron la financiación de la adquisición de viviendas por parte de los sectores altos y medios de la población.En el caso de Argentina, subrayó que tras la devaluación de 2001, la proporción de operaciones de compra de viviendas realizadas con crédito cayó fuertemente y hasta ahora no ha podido recuperarse.El informe constató que: en el 2001 se registraron en la Ciudad de Buenos Aires 20.353 operaciones inmobiliarias con hipotecas, y 59.407 sin hipotecas; mientras que el año pasado las cifras fueron de 4.811 y 71.139, respectivamente.Asimismo, consideró que las líneas hipotecarias que ofrecen los bancos "resultan inalcanzables para la clase media pese al dinero que ha volcado al mercado el gobierno a través del Anses".La consultora que encabeza el economista Dante Sica advirtió que "revertir la tendencia parece difícil: la inflación se acelera y no se evidencia estabilidad de largo plazo en el valor de la moneda".