Mercado: ¿en Córdoba se duerme afuera?
El panorama en las llamadas “localidades dormitorio” respecto de la ciudad capital, en la mirada de dos referentes del sector inmobiliario.
Hace poco más de 30 años, muchos visitantes de las Sierras Chicas quedaban flechados por sus atractivos: naturaleza, aire puro, paz y la armonía que falta en las grandes urbes. En ese marco, en los últimos tiempos se observa allí un crecimiento exponencial de población.
“Muchos de quienes comenzaron a invertir sus ahorros en propiedades de esas zonas convirtieron lo que en un principio eran lugares destinados para descansar un fin de semana o para vacacionar en lo que hoy se denominan ciudades dormitorio. La gente empezó a ver el potencial de esos rincones de Córdoba y, gracias a la mejoría de las rutas provinciales, se dieron cuenta de que ir y venir a la ciudad capital, donde la gran mayoría tenía su trabajos y fuente de ingresos, ya no representaba un problema”,
dice Mayco Rodríguez, socio de Rocé Negocios Inmobiliarios.
En paralelo, y al contrario de lo que se pudiera imaginar, también comenzó a crecer la demanda de propiedades para alquilar y para invertir, ya que las distancias comenzaron a acortarse en cuestión de tiempos de viaje. “Así, muchos entendieron que sus hogares estaban en medio de lo que muchos consideraban paraísos y las oportunidades a una hora de lo que ellos sentían que era su lugar en el mundo”, agrega el referente.
Matices por departamento
“En la provincia se está viviendo una situación habitacional en alza, con el surgimiento de localidades dormitorio y de viviendas en ciudades vecinas del Gran Córdoba. El último censo confirma su crecimiento demográfico: el departamento Colón creció un 34 por ciento respecto al censo 2010, y actualmente tiene 303.120 habitantes. Cuando una ciudad crece, empiezan a surgir otros problemas para sus habitantes, como los servicios públicos, el tema residuos, obras viales, inseguridad y crisis habitacional, que obliga a que tengan que optar por mudarse a ciudades cercanas y seguir trabajando en el mismo lugar”,
afirma Noe García Roñoni, propietaria de Inmobiliaria Somos.
El departamento que más creció en población es Calamuchita, con 78.998 habitantes (44,34 por ciento más que en 2010). También fue importante la suba reportada en Santa María, con 140.849 habitantes (aumentó 43,44 por ciento). Algo detrás se ubicó Colón, con 302.058 habitantes, 34,15 por ciento más que hace 12 años.
“Estos dos últimos departamentos son contiguos a la capital, con localidades próximas que se convirtieron en ciudades dormitorio. También es muy importante el crecimiento de Punilla, con 224.969 habitantes, 26,10 por ciento más que en 2010. Alberga localidades que fueron elegidas desde hace tiempo por muchas personas antes radicadas en la ciudad de Córdoba y ahora domiciliadas en Villa Carlos Paz o poblaciones cercanas”, agrega la referente.
En esa ciudad ubicada a minutos de Capital y con una autopista que las conecta se ha visto un notable incremento en la demanda de viviendas para alquilar de manera permanente por familias y personas solas que quieren irse de Córdoba capital, ya sea por la inseguridad o por la gran suba del costo de vida. En ese marco, para Villa Carlos Paz se vuelve un desafío abastecer en educación, salud y servicios públicos a los nuevos habitantes; tiempo atrás, se amplió el ejido de la ciudad y se debe trabajar cada día en políticas regionales para enfrentar esta situación.
“Otro departamento cordobés que ha crecido mucho es Santa María, lindera a la capital provincial y cuya cabecera es la ciudad de Alta Gracia: pasó de 98.188 a 147.357 habitantes radicados en su territorio según el censo del 2022, es decir tuvo una variación del 50 por ciento”, concluye García Roñoni.
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